Замена лифта в многоквартирном доме: ставим современный и безопасный на место привычного

Замена лифта в многоквартирном доме: ставим современный и безопасный на место привычного
Описание
Несмотря на количество домов с удачными лифтами, всё же у многих в памяти сохранился другой образ. Ведь чаще он ассоциируется с небольшой дребезжащей коробкой в подъезде, которая не ремонтировалась с момента установки, а потому полы в ней давно стёрты, назначение кнопок угадывается только интуитивно по оставшимся цифрам, этаж можно определить по меняющемуся механическому звуку, а освещение обеспечивает одна мутная лампа. Это привычно и кажется неисправимым. Но замена лифта — не настолько невозможная задача, какой может казаться. 
(Сделать стильный и современный лифт можно в каждом подъезде)
Все знают, что внутри многоэтажного дома может быть предусмотрена шахта лифта, в которую помещается сама кабина и механизм, приводящий её в движение. Однако, зная это, не все допускают идею, что лифт всегда можно изъять из шахты и повторить процесс установки с уже другим. Это кажется невозможным или просто очень сложным для реализации. Ведь придётся обращаться к специальным службам, а пока те всё проверят и соберут документы, демонтируют лифт и монтируют другой, пройдёт много времени. И пенсионеры, маломобильные соседи, семьи с маленькими детьми и все, кто живут выше третьего или четвёртого этажей, точно не будут готовы его дать, если в доме нет второго, грузового лифта. 
Однако, сегодня не так мало компаний, готовых не только предоставить лифты, но и предложить услуги по их установке. Сегодня даже есть практика установки отдельной шахты снаружи дома для пятиэтажных домов, так что, если вы живёте на последнем этаже пятиэтажки, вы тоже можете рассчитывать на лифт. 
Лифтовая шахта не портится со временем, только механизмы, помещённые в неё, могут выйти из строя. Но они легко заменяются. И даже среди современных моделей легко выбрать установки, подходящие именно под вашу шахту. 
Не стоит скрывать, что замена лифта не сможет быть дешёвой, но чем качественнее лифт сделан и надёжнее установлен, тем дольше он будет служить жильцам дома вне зависимости от того, как часто они будут им пользоваться. 
Хотя сэкономить тоже можно, к примеру, если найти компанию, которая заменит кабину на новую, а подъёмное оборудование просто хорошо отремонтирует, доработав и заменив износившиеся детали.
Благодаря замене или даже просто доработке можно добиться:
·       Плавного движения лифта, без толчков при запуске и остановке.
·       Снижения уровня шума при его движении.
·       Уменьшения вибрации в здании.
·       Появления современной системы торможения, лебёдок, тормозных колодок, подъёмников и т. д. Все механизмы и узлы новых моделей сегодня сделаны по улучшенным стандартам, что позволяет лифтам меньше изнашиваться и быть гораздо безопаснее предшественников.
·       Снижения затрат на электроэнергию до 50% благодаря современному двигателю, который ещё и меньше нагревается, а значит дольше работает.
·       Появления действительно работающей связи с диспетчером в случае аварии.
·       Установки и новых дверей шахты, которые будут рассчитаны минимум на 1 миллион рабочих циклов каждый.
·       Появления кабины с функцией аварийного освещения, антивандальной защитой кнопок, удобной панелью управления и даже видеонаблюдением.
(Современные лифты значительно качественнее тех, что всё ещё работают в большинстве домов)
Лифты, как любые устройства, могут портиться и изнашиваться. И если одна и та же конструкция находится в вашем доме более 25 лет, стоит задуматься о её замене. Даже если ежегодная проверка качества показывает, что ещё год ваш лифт может протянуть, лучше не ждать момента, когда он резко застрянет где-то между этажами и сам потребует замены. 
Ограничения
Так как лифт входит в состав имущества многоквартирного дома (по ч. 1.1, ст. 36 ЖК РФ), распоряжаться им могут все собственники помещений в этом доме (ч. 1, ст. 39 ЖК РФ). Поэтому за состояние лифта тоже отвечают жильцы, а если они делегировали управление управляющей компании или ТСЖ, то именно эти организации будут заниматься проверкой, ремонтом и заменой лифтов. 
Все расходы на обслуживание лифта распределяются между всеми собственниками жилья, вне зависимости от того, живут ли они в доме или просто владеют площадью, а также независимо от расположения — жильцы первого этажа тоже платят за лифт. Сумма зависит только от размера жилплощади каждого соседа. 
Этот факт повлияет и на результаты собрания жильцов, так как от участников нужно хотя бы 2/3 голосов в поддержку идеи (ст. 46 ЖК РФ). И когда вопрос касается перемен в одном отдельном подъезде, эти 2/3 высчитываются не из количества людей, а из количества квадратных метров занимаемой площади. Так, у обладателей большей площади больше и «голосов».
Все требования к состоянию лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов». Подробнее о том, как именно должна обеспечиваться безопасность такой техники, говорится в Приложениях 1 и 3. 
В этом документе также говорится, что каждый лифт имеет срок службы 25 лет. Отсчёт этого периода начинается с даты, указанной в паспорте или даты введения подъёмника в эксплуатацию (по ч. 5, ст. 4). По его истечении (по ч. 3.4, ст. 4) лифт использовать запрещено без освидетельствования. В этот же момент принимается решение о его ремонте или полной замене.
Чтобы избежать подмены понятий, терминам «модернизация» и «замена» даны строгие определения, чтобы было проще понимать различия. Подробнее их можно изучить в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
Оплачиваться замена лифта может самостоятельно жильцами, а также из государственного или регионального бюджета. Для этого нужно, чтобы ваш дом был в программе капитального ремонта или ваш регион участвовал в экспериментальном проекте по замене лифтов в МКД (меняют только подъёмные механизмы). Но оба этих метода предполагают строгого выполнения условий и/или вложения средств.
Ресурсы
Следующая смета поможет лучше понять, как будут распределяться расходы на обновление лифта в доме.
Установка нового лифта (десятиэтажный дом)

шт.1

300 000 руб.

Разработка проекта, согласно которому будет проходить установка

шт.1

40 000 руб.

Ввод оборудования в эксплуатацию

шт.1

30 000 руб.

Установка системы доступа к лифту (кнопок вызова)

шт.1

5 000 руб.

Установка системы доступа к лифту (напольные кнопки вызова)

шт.10

70 000 руб.

Визуальный знак обозначения этажей

шт.10

10 000 руб.

LCD-дисплеи с обозначением этажа и направления движения лифта

шт.10

60 000 руб.

Подключение к диспетчерской службе (для одной кабины)

шт.1

30 000 руб.

Видеонаблюдение внутри кабины (для одной кабины)

шт.1

30 000 руб.

Некоторые пункты здесь требуют пояснения. Так, под установкой лифта подразумеваются:
·       Доставка и разгрузка оборудования.
·       Демонтаж старого лифта.
·       Ремонт шахты.
·       Установка новой кабины.
·       Электромонтажные и пусконаладочные работы.
Дополнительно стоит учесть, что стоимость монтажа лифта будет зависеть от таких параметров, как:
·       Страна-производитель всей конструкции.
·       Этажность дома.
·       Вид механизма, который будет установлен для подъёма (гидравлический или автоматический).
·       Вид лифта, ведь пассажирские и грузовые собираются и делаются по-разному.
·       Разновидность механизма, приводящего в движение кабину.
·       Конструкция лебёдки.
·       Скорость кабины.
·       Размещение снаружи или внутри дома и т. д.
Второй пункт - разработка проекта. В этот процесс войдёт подбор подходящей кабины лифта, привода и остального оборудования, дополнительных деталей к кабине, к примеру, электроники и знаков для людей с ограниченными возможностями. Здесь же определяется вид дверей (порталов) для шахты и т.д.
При выборе компании, которая будет устанавливать лифт, обратите внимание, предоставляют ли они услуги установки дополнительных кнопок и систем управления. 
Так, если вы захотите полностью заменить лифтовую систему в десятиэтажном доме, вам нужно приготовиться потратить не менее 500 000 ₽. Учитывая такие суммы, многие компании предлагают рассрочку. 
Шаги
Замена лифта — длительный процесс, но и его можно реализовать, если следовать инструкции. Она подойдёт и тем, кто захочет поставить новый лифт в уже существующей шахте, и тем, кому потребуется предварительно сделать саму шахту снаружи дома.
Шаг 1. Оценка лифтового оборудования
Надёжность и безопасность лифтов должна проверяться как минимум раз в год — об этом сообщает ч. 2 ст. 4 и ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211. Занимается этим уполномоченная организация, а узнать, какая именно, можно в управляющей компании. Так, вы сможете запросить у неё проверку в тот момент, когда соберётесь менять лифт. 
Если проверка покажет, что у лифта есть критические неисправности, то жильцы получат заключение о необходимости замены. Если же дефекты в работе и конструкции лифта будут недостаточно серьёзными, то будет выдано заключение о том, что лифту будет достаточно модернизации. 
Кто будет оплачивать переустановку или модернизацию лифта будет зависеть от результатов проверки.
Шаг 2. Консультация по установке нового лифта
После получения заключения можно подыскивать подходящую компанию, которая сможет демонтировать старый лифт и установить новый. Обычно эта же компания и продаст вам все комплектующие для лифта — от кабины до кнопок. 
На этом шаге вам не нужно ничего закупать и планировать, только уточнить цены, примерно определить масштаб работ, понять, на какие дополнения к классической установке лифта можно рассчитывать в вашем доме.  
(Существует множество различных лифтов, поэтому выбирать нужно внимательно)
Так как без опыта трудно определить, какой лифт хороший, а какой — нет, попросите о консультации, обозначив бюджет, на который вы рассчитывайте. Здесь можно не бояться, что вам специально будут продавать модель подороже, так как выбор и так будет ограничен множеством параметров.
Шаг 3. Согласование с соседями
После выбора подходящей конструкции и компании, которая установит её, вы можете приступать к обсуждению вопроса о замене лифта с соседями. Сначала нужно собрать проект, чтобы наглядно продемонстрировать, каким будет будущий лифт — предложить модель, дополнительные детали (датчики, видеонаблюдение), рассказать о компаниях, которые смогут всё установить, какие услуги и за какую стоимость они предлагают. 
Когда вы составите проект, можно приглашать соседей из своего подъезда на собрание. В этот раз лучше обсуждать всё вживую, так что заочная форма не подойдёт. Не забудьте, что здесь нужно получить поддержку не просто 2/3 жильцов, а поддержку владельцев хотя бы 2/3 всей жилой площади вашего подъезда. 
Самый непростой вопрос будет касаться оплаты работ, так как сумма, которую потребуется заплатить каждому жильцу может оказаться немаленькой. Если для десятиэтажного дома на установку лифта может уйти 500 000 ₽, то, при условии, что на этаже будет по три квартиры, с каждой в среднем предстоит собрать по 16 500 ₽. Для многих эта сумма может оказаться излишне высокой, поэтому расскажите о возможностях установки лифта в рассрочку.
Когда вы сможете договориться с соседями насчёт замены лифта, от них нужны будут только подписи в протоколе собрания. Укажите, кто какой площадью обладает, чтобы выполнить правило 2/3. 
Шаг 3. Обсуждение с управляющей компанией
Протокол у вас есть, но теперь нужно поставить управляющую компанию в известность о том, что жильцы вашего подъезда намерены заменить лифт. Приложите проект, протокол и заключение, полученное после проверки. Этот шаг нужно проходить только в том случае, если вы решили самостоятельно оплачивать замену. 
По Техническому регламенту Таможенного союза 011/2011, работу будут принимать представители управляющей компании. Поэтому заключать контракт компания, меняющая лифт, будет именно с управляющей организацией. В договоре описывают все условия — как, в какие сроки и какие работы будут проводиться. Также здесь обсуждается, как лифт будет обслуживаться и кем. 
Обычно замена лифта в десятиэтажном доме занимает не более 30 дней. В этот срок входит и демонтаж старого оборудования, и установка нового, а также его полная отладка. 
Шаг 4. Начало работ
Перед тем как заниматься установкой лифтов, все порталы (двери на этажах) блокируются, а на них вывешивается знак «Не включать!». Сама кабина переводится на ревизионную скорость или полностью обесточивается, тогда она будет перемещаться только вручную. 
(Сначала ремонтируется шахта лифта, а уже потом устанавливают новое оборудование
Источник: https://лифткомфортсервис.рф/stati/obsluzhivanie-shaxtyi-liftovogo-oborudovaniya-v-moskve.html)
А сама установка будет складываться из таких шагов:
1.     Подготовительные работы, заключающиеся в демонтаже кабины, технических улов и всех других конструкций, которые предстоит заменить.
2.     Шахта лифта консервируется и подготавливается под установку новой кабины. Здесь готовят саму шахту (к примеру, полностью меняют двери), а потом устанавливают нужные механизмы. Иногда шахте нужен дополнительный ремонт, который могут сделать те же люди, что будут делать установку техники, но это увеличит стоимость всего проекта. Перед установкой механизмов движения шахту тоже внимательно проверяют на соответствие технической документации.
3.     Всё старое оборудование вывозят и утилизируют.
4.     Проверяются все направляющие, геометрия шахты, качество установки механизмов.
5.     Устанавливаются отвесы. Шахтные двери будут устанавливаться только после установки всех направляющих.
6.     На верхнюю площадку устанавливают противовесы, если те предусмотрены, а на нижнюю — кабину. Все крупные детали к моменту установки обычно уже собраны, что ускоряет и упрощает установку.
7.     Устанавливается лебёдка (нет у гидравлических моделей), предварительно нужно выверять вертикальность.
8.     В конце устанавливают буферы, ограничители скорости, вентиляцию. Последними будут тяговые канаты (или плоские ремни для меньшего шума).
Так подъёмник будет установлен. Но пользоваться им ещё нельзя.
Если у вас происходит установка лифта снаружи дома, то перед тем, как работать с шахтой, её соберут, закрепят, проверят на надёжность, а в подъезде сделают пространства под лифтовые двери — они будут телескопическими автоматическими, ручные в таких случаях не ставятся. 
(Внешние лифты на пятиэтажках — распространённая практика. Источник: https://realty.rbc.ru/news/590064c99a794788cd27b674)
Основная проблема «внешних» лифтов — шум их работы может мешать жильцам, и не только того дома, на котором они установлены. Поэтому нужно выбирать конструкции с гидравлическим или пневматическим приводом, а также механизмы с плоскими ремнями, чтобы уменьшить шумность.
Шаг 5. Установка дополнительных деталей 
После установки самого подъёмника потребуется лишь установить систему управления им. Основные инструменты — это кнопки. Обычно в подъездах на каждом этаже есть по одной кнопке на лифт, но это количество может быть увеличено, к примеру, до двух, так как сегодня набирают популярность нижние кнопки вызова лифта. Они устанавливаются прямо у пола и нажимать их нужно ногой. Это не только гигиеничнее, но и просто удобнее — если руки заняты, не нужно наклоняться к кнопке, нажимать локтем, носом, сумками и другими предметами. Такие кнопки не являются заменой обычных, но как дополнения будут очень удобны. Ещё будет нелишним сделать для кнопок подсветку, можно даже меняющую цвет при нажатии.
(Дополнительные кнопки у пола сделают управление лифтом намного комфортнее. Источник: https://www.globalconstructionreview.com/news/chicago-tower-among-first-designed-covid-era/)
Когда подъёмников несколько, хорошим дополнением к системе управления будут и экраны. Обычно на них обозначается, в какую сторону едет лифт и на каком этаже он находится. Если эта информация будет сообщаться даже во время простоя, то жильцы смогут не вызывать два лифта и заходить в первый пришедший, а сразу вызывать тот, что ближе — это сэкономит электроэнергию. 

(Мониторы на этажах будут отличным дополнением к основному управлению)
В саму кабину устанавливается панель управления. На ней располагаются кнопки под каждый этаж, ещё две — для открывания и закрывания дверей, по одной — для связи с диспетчером, включения подсветки панели управления. Каждую кнопку желательно снабдить подписью на шрифте Брайля. Можно установить индикатор, который будет сообщать о перегрузе, а также ещё одну панель с обозначением этажа. 
(Вид панели управления можно выбрать при покупке лифта)
Устанавливается внутрь и видеонаблюдение, что сегодня тоже очень распространено. Дополнительно позаботьтесь о поручнях, которые будут полезны всем маломобильным соседям. Пригодится и датчик, который будет обеспечивать закрывание дверей лифта только в том случае, если между ними не будет никаких объектов — так можно будет избежать зажима сумки, коляски или кого-то, кто не успел зайти в течение установленного времени. Датчик можно установить и для того, чтобы свет в лифте горел только в том случае, когда в нём кто-то находится и включался при открытии дверей, если он пустой.
Шаг 6. Пусконаладочные работы
Лифт требует тщательных проверок и перепроверок, так как чем выше он может подняться, тем выше должна быть его безопасность. Поэтому после сборки лифтовой конструкции, проводятся пусконаладочные работы, в которые входят:
·       Полный техосмотр и устранение недочётов.
·       Тестирование всех электроцепей и подключённых устройств.
·       Настойка автоматики.
·       Испытания для ограничителей скорости, тормоза, буферов, проводки — каждая система проверяется с разными нагрузками и, если нужно, регулируется.
·       Полная настройка автоматики.
·       Неразрушающий контроль отвесных металлоконструкций и т. д.
Результаты пусконаладочных работ вносятся в акты технической готовности и приёмки оборудования в эксплуатацию. 
После того как представители управляющей компании окончательно примут проделанную работу, лифтом можно будет пользоваться. И всего одного дня вам и соседям хватит, чтобы понять, насколько правильным было решения этой замены и месяц ожидания стоил того. 
Источники
1) «А если оборвётся трос?». Отвечаем на главные вопросы о работе лифтов // Интернет-журнал «Звезда» URL: https://zvzda.ru/cards/a016668536e5 (дата обращения: 14.11.2020).
2) Адаптация кабины лифта для МГН // Тифлографика URL: http://tiflografika.com/instructions/kabina-lifta (дата обращения: 13.11.2020).
3) Замена лифта // Лифт Пласт URL: https://liftplast.ru/zamena-lifta/ (дата обращения: 13.11.2020).
4) Замена лифта в жилом доме // Городские Усадьбы URL: http://www.ukgu.ru/zamena_lifta (дата обращения: 13.11.2020).
5) Замена лифтов: сроки, этапы, установка и монтаж // Лифтремстроймонтаж URL: https://www.lrsm-kulon.ru/stati/elevator-replacement.html (дата обращения: 13.11.2020).
6) Замена лифтового оборудования в доме // Expert-Home.net URL: http://expert-home.net/zamena-lifta-v-mnogokvartirnom-dome/ (дата обращения: 13.11.2020).
7) Какие кнопки есть в лифте? // ЛифтКомплект URL: http://liftcomplete.ru/auxpage_blog_kakie-knopki-est-v-lifte/ (дата обращения: 13.11.2020).
8) Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД // РосКвартал URL: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125-kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd (дата обращения: 13.11.2020).
9) Монтаж лифтов // Стальной канат URL: https://lifty.ru/montazh_liftov (дата обращения: 13.11.2020).
10) Монтаж лифтов (виды монтажа и техника безопасности) // ПроективСтрой URL: http://www.proektivstroy.ru/montazh-liftov (дата обращения: 13.11.2020).
11) Оборудование лифтов: из чего состоит и как работает // ПУЭ8 URL: https://pue8.ru/vybor-elektrooborudovaniya/602-elektrooborudovanie-liftov-sostav-raznovidnosti-i-ikh-rabota.html (дата обращения: 13.11.2020).
12) Особенности монтажа оборудования при замене и модернизации лифтов // Лифтспас URL: https://www.liftspas.ru/read/2/79-osobennosti-montazha-oborudovaniya-pri-zamene-i-modernizacii-liftov.html (дата обращения: 13.11.2020).
13) Сколько должна продлиться замена лифтов в жилом доме // Комсомольская Правда URL: https://www.msk.kp.ru/daily/25650.5/814455/ (дата обращения: 14.11.2020).
14) Сложный алгоритм: как работают лифты // Популярная Механика URL: https://www.popmech.ru/technologies/522444-slozhnyy-algoritm-kak-rabotayut-lifty/ (дата обращения: 13.11.2020).
15) Установка лифта в доме, где проект его не предполагает // Городские Усадьбы URL: http://www.ukgu.ru/ustanovka_lifta_v_dome (дата обращения: 13.11.2020).
16) Установка лифта в пятиэтажке // Корона-лифт URL: https://www.koronalift.ru/articles/ustanovka-lifta-v-pyatietazhke/ (дата обращения: 13.11.2020).
17) Устройство лифта // Акрукс URL: https://www.akruks.net/article/ustrojstvo_inzhiniringovyh_sis/p483-ustrojstvo_lifta/ (дата обращения: 13.11.2020).
18) Хороший лифт – новый лифт! // SkyLift URL: https://www.lift.kiev.ua/horoshij-lift-novyj-lift/ (дата обращения: 13.11.2020).
19) Цена лифта/стоимость лифта // LIFT HOLDING URL: https://www.liftholding.ru/ceny/lifty/ (дата обращения: 13.11.2020).