Благоустройство крыши: открываем новую зону отдыха с лучшим видом на город

Благоустройство крыши: открываем новую зону отдыха с лучшим видом на город
Описание
Крыша дома чаще всего воспринимается как полностью закрытая зона. Люди не стараются туда попасть, потому что думают, что кроме технического оборудования, вроде антенн, и мусора там ничего нет. И они будут правы, ведь там чаще всего и вправду больше ничего не найти. Большое пространство простаивает, а ведь им можно пользоваться, к примеру, благоустраивать, создав целую зону отдыха, похожую на небольшой парк. И сегодня этой возможностью пользуются всё чаще. 
(Озеленение крыш можно встретить всё чаще)
Практика благоустройства крыш не нова. Причём идея высаживать растительность на крышах домов появилась не благодаря экодвижению, а гораздо раньше, несколько веков назад. Если вы видели домики с зелёными крышами на фото небольших скандинавских деревень, то обращали внимание на то, что они покрыты мелкой травой. Делается такое покрытие совсем не для красоты, а потому что в этом есть практическая польза для дома и его жильцов. И то, что эта практика постепенно сошла на нет совсем не значит, что она перестала быть эффективной. 
(Растительность на крышах используется уже давно)
С 60-х годов XX века активно ведётся изучение преимуществ и недостатков озеленения крыш, но так как наблюдать эффект каких-либо экологических экспериментов можно только в масштабе десятилетий, многие выводы о пользе озеленения делаются только сегодня.
Вы можете прочесть материал «
Зачем Москве зелёные крыши» от Медиацентра КБ Стрелка, где рассказывается о достоинствах и недостатках зелёных крыш, а также о том, как они могут повлиять на экологию в России. Также вы можете узнать больше об организации Green Roofs for Healthy Cities, занимающейся вопросом озеленения крыш и продвижением этой идеи.  
Так, сегодня за рубежом, по большей части в Европе, зоны на крышах активно используются — прежде всего, чтобы делать на них небольшие парки, где люди смогут просто отдыхать и общаться или заниматься чем-то на свежем воздухе. 
На крышах разбивают сады и огороды, ставят беседки, размещают бассейны, спортивные и детские игровые площадки, даже устанавливают барбекю. Это только кажется небезопасным, так как если правильно поделить пространство на зоны, сделать хорошие ограждения по периметру, никакого риска случайно упасть не будет.  
(На крыше можно организовать что угодно, даже поле для гольфа)
Более того, благоустройство, которое обязательно предполагает озеленение, будет полезно и с более практичной точки зрения. Несмотря на то, что крыши и так справляются со своими функциями защиты от ветра, пыли, осадков и ультрафиолетового излучения, эффективность этого процесса можно увеличить.
Говоря о достоинствах озеленения крыш, в первую очередь говорят о:
·       Дополнительной теплоизоляции дома. Благодаря этому зимой тепло будет задерживаться лучше, а летом крыша не будет нагреваться и повышать тем самым температуру воздуха во всём доме. Поэтому потребление энергии тоже снизится.
·       Улучшенной влагоизоляции, что позволит увеличить срок службы кровли.
·       Шумоизоляции, которая тоже улучшится.
·       Использовании дождевой воды. Вода отчасти поглощается растениями, субстратом и дренажным слоем. Благодаря этому вода не только очищается, но и задерживается, что создаёт меньшую нагрузку на канализации и почвы, которые могут переполняться грунтовыми водами.
·       Очищении воздуха. Зелёные насаждения всегда способствуют поддержанию свежести воздуха, и газон (или сад) на крыше тоже будет это делать. Чем больше растительности в городе, тем меньше эффект «теплового острова», предполагающего, что высотные здания задерживают между собой тёплый воздух, из-за чего люди в городах живут в более высоких температурах, а у этого есть свои недостатки (образование смога, обострение хронических заболеваний и т. д.).
·       Экологической пользе, так как зелёная зона позволяет не только людям чувствовать себя лучше, но также создаёт дополнительную среду обитания для насекомых и птиц.
Создание зелёного оазиса прямо на крыше позволит удачно отвоевать место для зоны отдыха прямо в своём дворе и не вызвать небольшую войну с соседями за наземные территории. 
А учитывая климатические особенности, ни подо что другое, кроме как под парки, крыши домов, по крайней мере старой постройки, использовать не получится. Хотя вы можете сделать также небольшую зону с огородом, а потом отдать её местным садоводам, но только при условии, что плодами их деятельности смогут пользоваться все желающие.  
Так что если вы всегда мечтали о небольшом месте для отдыха с лавочками и столиками — это именно то, что можно и нужно реализовать. Единственным недостатком проекта будет его стоимость, но он быстро себя окупит.
Ограничения
Если вы захотите заняться озеленением крыши вашего дома, одним из основных нормативных документов, на который предстоит опереться, будут «Рекомендации по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований», разработанные ОАО «Моспроект». Эти нормы сделаны для Москвы и Московской области, однако, на них можно ориентироваться при работе в любом другом городе или регионе. 
Здесь, помимо технических аспектов организации озеленения крыши, упоминается и о его доказанной пользе. Также говорится об ограждении — оно должны быть не ниже 1,2 м.
Дополнительно необходимо изучить ГОСТ Р 58875-2020 «Зелёные» стандарты, в котором отмечается, какие именно виды растений предполагается использовать в разных видах озеленения. Подробно рассказывается о том, какова будет подготовка перед озеленением, о совместимости растений и материалов, о субстратах и правильной системе полива.
Не забудьте о статьях 44–48 ЖК РФ, где поясняется, как правильно проводить собрание жильцов. Без получения разрешения от соседей и от управляющей организации, любые работы во дворе и на крыше, будут считаться незаконными и могут быть устранены в любой момент. А заодно штраф можно получить. 
Ресурсы
Так как озеленением будут заниматься специалисты, в примерную смету внесены только «декоративные» детали, установка которых не входит в стоимость основных работ.
Компании, занимающиеся озеленением и созданием зон отдыха на крышах, рассчитывают свои услуги по квадратным метрам, причём стоимость за 1 м² может быть и меньше 10 000 ₽, а может оказаться больше в несколько раз. Всё будет зависеть от того, насколько масштабным окажется ваш проект.
Газон обычный, устойчивыйк нагрузкам (в семенах), 1 кг

шт. 1

600

Мавританский газон (с полевыми цветами), 1 кг

шт. 1

900

Садовые цветы (неприхотливые сорта), 10 шт 

шт. 5

750

Декоративные кустарники (неприхотливые сорта), 1 шт

шт. 6

1 800

Террасная доска, 3м

шт. 30

30 000

Клипсы для террасной доски

шт. 29

725

Лавка уличная, дерево

шт. 4

60 000

Качели садовые, дерево

шт. 2

40 000

Кресла уличные, дерево

шт. 4

40 000

Уличное освещение, 1 шт

шт. 10

25 000

Клумба четырёхугольная, дерево

шт. 10

20 000

Клумба шестиугольная, дерево 

шт. 5

17 500

Грядка сборная, оцинкованная, 1х3 м, 20 см

шт. 5

8 000

Камень для дорожки, песчаник, 1 м²

шт. 10

7 500

Так, на организацию зоны отдыха у вас уйдёт как минимум 252 775 ₽ без учёта подготовительных работ. 
Дополнительно в смету могут войти навесы для зон отдыха, цена которых зависит от размеров и сложности конструкции, а начинается от 5 000 ₽.
Шаги
Получить крышу в собственность и сделать на ней место для отдыха непросто, так как процесс пока не отлажен, но «непросто» не значит «невозможно», а следующая инструкция поможет вам сориентироваться в последовательности действий: 
Шаг 1. Оценка территории 
Чтобы определить, с чем вам предстоит работать, для начала нужно попасть на крышу. Иногда доступ к ней открыт, и проблем с выходом на улицу не будет, но нередко выход закрыт на ключ. Он может быть у старшего по подъезду, тогда можно просто попросить ключ и воспользоваться им, а может быть и в ТСЖ или ЖЭКе. В этом случае потребуется передать им письменное заявление. 
Выход на крышу нужен не для определения её размеров, а для оценки состояния, ведь перед организацией зоны отдыха потребуется уборка и косметический ремонт. 
Сделайте фотографии, чтобы составить план подготовительных работ, а заодно определить, где и какие объекты будут располагаться — к примеру, разместить основную зону отдыха там, где вид лучше. 
В этот же момент вы можете сделать все необходимые замеры и определить площадь крыши, которую хотите занять. Отметьте, где расположены провода и антенны. 
Стоит обратить внимание, что все эти манипуляции можно проводить только в том случае, если дом и придомовая территория находится в собственности жильцов домов на ней. Если же это не так, то выход на крышу имеют только службы, обслуживающие её. Поэтому сначала предстоит пройти процесс перевода дома в собственность его жильцов, а уже потом заниматься реконструкцией крыши. 
Шаг 2. Проектирование
Теперь можно переходить к составлению плана. Сначала определяется, каким будет озеленение — экстенсивным, полуинтенсивным или интенсивным.
(Экстенсивное озеленение живёт самостоятельно, в отличие от интенсивного)
Экстенсивное предполагает, что на крыше не будет организована зона отдыха. Поэтому для такого вида озеленения выбирают самые неприхотливые растения — в основном полевые и газонные травы. Они переживут очень жаркое лето и холодную зиму, справятся с любым количеством осадков, а также не потребуют частого ухода. На крыше просто будет небольшой живой зелёный ковёр.  
Если вы выбрали экстенсивный вид, то вам потребуется определить, какие травы и другие растения будут размещены на крыше, а потом составить смету. 
Те, кого не пугают сложности, могут заняться интенсивным озеленением. Оно предполагает парковую часть и садовую растительность, потому план будет масштабнее. В нём потребуется учесть:
·       Какая растительность заполнит крышу. Её вид будет зависеть от площади крыши, высоты дома, ваших собственных идей. Не забудьте, что растительность создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции дома. Поэтому делать выбор стоит в сторону газонных трав, цветов и кустарников, а вот деревья могут быть только совсем небольшие.
Выбирать стоит наиболее неприхотливые растения, которые справятся с необычным климатом.
·       Вид мест для отдыха — столики со стульями и лавками, беседки, игровые места для детей, места для тренировок или что-то иное. Определите, потребуются ли где-то навесы или нет.
·       Размещение дорожек и площадок, освещения. В качестве деревянных настилов используется террасная доска, так как она создана специально для длительного нахождения на улице.
·       Кто будет заниматься озеленением и его обслуживанием (можно делать самостоятельно, но лучше нанять людей).
·       Какие меры безопасности предстоит реализовать, так как потребуются парапеты, ограждения и т. д.
Желательно не просто нарисовать план, но также визуализировать его с помощью фотомонтажа, а также подсчитать примерную смету. 
(То, какой будет зона отдыха, зависит только от вашей фантазии и размера крыши)
Полуинтенсивный вид предполагает, что большая часть растительности будет «дикой», но некоторые деревья и кустарники будут садовыми. 
Шаг 3. Собрание жильцов
В первую очередь план нужно продемонстрировать соседям на общем собрании жильцов. Его лучше организовать очно, так как проект большой и в него предстоит вложиться. Поэтому вашей задачей будет убедить соседей в том, что зелёная зона отдыха на крыше им действительно нужна.
Прежде всего, расскажите о пользе таких мест для конструкции дома и жильцов, после — об эстетической составляющей и возможности организации зоны отдыха. 
Не забудьте обсудить смету проекта и то, как он потом будет обслуживаться. Обратите внимание, что даже если не все жильцы захотят потратиться в реализацию проекта, по закону крыша — общая собственность, так что ей смогут пользоваться все. 
Шаг 4. Доработка проекта
Так как трудно уловить все тонкости, необходимо, чтобы проект проверила специальная организация — Институт жилищного проектирования. Она может иметь разные названия в зависимости от города и региона, но функции всегда идентичны. 
Если у вас будет протокол собрания жильцов с нужным количеством подписей, вы можете обратиться в Институт жилищного проектирования за разработкой проекта. Он возьмёт за основу вашу идею и доработает её согласно ГОСТу и другим нормативам. В итоге появится проект, который будет безопасен и для конструкции дома, и для жильцов. 
В Институте жилищного проектирования вам подскажут, есть ли необходимость согласовывать готовый проект с другими организациями, так как нередко нужно получать разрешение на его реализацию в Строительном надзоре. 
Шаг 5. Получение разрешения в управляющей компании
После получения полного проекта останется только получить разрешение в управляющей компании. С этим не должно возникнуть трудностей, так как план будет согласован и его даже не потребуется перепроверять. Единственное, что захочет узнать УК — кто будет обслуживать сад и за чей счёт он будет собираться. 
Чтобы переходить к следующему шагу, вам нужно получить письменное разрешение на строительство от управляющей компании или ТСЖ.
Шаг 6. Выбор подрядчика
Многие проекты по благоустройству придомовой территории можно реализовывать самостоятельно, просто получив разрешение от соседей и управляющей компании. Однако, работы на крыше — это другое, здесь нужен опыт и полное следование технике безопасности.
Поэтому для реализации полученного проекта вам лучше пригласить специальную компанию, которая уже имеет опыт озеленения крыш. Если вам нужно поставить всего лишь пару кадок с растениями, никого приглашать не потребуется, но если у вас действительно большой план, реализовать его, хотя бы самые основные части, должны специалисты.
Шаг 7. Установка ограждения
В первую очередь устанавливается ограждение. Оно может использоваться и для зонирования территории, но в первую очередь его устанавливают по периметру крыши, чтобы сделать пространство безопасным. 
(Ограждение обязательно должно отделять зону отдыха от края крыши)
Чаще всего для того, чтобы не нарушать пейзаж, ограждение делают прозрачным, а около него — поручни, чтобы можно было подойти и опереться. Так как между поручнем и ограждением и между ограждением и краем крыши будет пространство, человек всегда будет находиться примерно в 1 метре от края. 
На этом шаге прокладывается система для освещения зон отдыха. 
Шаг 8. Подготовка пространства для высадки растительности
Чтобы сделать небольшой (или большой) газон прямо на крыше, сначала предстоит подготовить под него пространства, так как нельзя просто насыпать земли и засеять её семенами. 
Сразу выделяются места под дорожки и зоны отдыха. Под них не нужно делать плодородный слой почвы. Можно будет выполнить шаги 1–6 из инструкции ниже, а потом положить щебёночное и/или песочное основание, чтобы после сделать дорожку или положить специальное покрытие.  
Так, на основание кровли послойно укладываются:
1.     Пароизоляция (иногда перед ним наносится битумный праймер).
2.     Утеплитель.
3.     Гидроизоляция.
4.     Противокорневая плёнка, не позволяющая корням влиять на кровлю.
5.     Влагонакопительный слой, который будет собирать жидкости, а заодно и помогать защищать гидроизоляцию от повреждений корнями.
6.     Дренаж, благодаря ему сбор и удержание воды будет сбалансированными, так как задерживаться будет только нужное количество жидкости, а излишек — уходить.
7.     Фильтрующий слой позволит корням не загнивать из-за постоянно влажной среды.
8.     Слой плодородного грунта с подкормкой. Величина этого слоя будет зависеть от вида посадок, так как кустам, к примеру, нужно больше земли, чем газону.
9.     Растительный слой. Его величина будет зависеть от вида растения, так как на крыше можно выращивать как газон, так и целые деревья.
В момент создания зон для растительности обычно организуют и правильный отвод воды, который уже будет внесён в ваш план после Шага 4.
Шаг 9. Размещение пола или дорожек
После подготовки мест для растительности можно заполнять остальное пространство полом или только дорожками, в зависимости от требований проекта. Чаще всего используются натуральные материалы — дерево для полов и камень для дорожек. 
Шаг 10. Посадка растений
После того как полы и дорожки будут размещены, можно заниматься посадками выбранных растений. Первое время за ними потребуется уход и хороший полив, далее они будут приживаться самостоятельно. На то, чтобы сад окончательно прижился, потребуется хотя бы два года, но и через месяц после высадки он будет выглядеть замечательно. 
(Растительности потребуется время, чтобы прижиться)
Шаг 11. Размещение мебели 
Останется только расставить мебель — столики, стулья, скамейки. Все они должны быть уличными, так как их не предполагается перемещать при наступлении холодного сезона, так что они должны выдержать и снег, и дождь, и другие осадки. На зиму можно покрывать мебель полиэтиленовым полотном, если у вас не предусмотрены навесы.
Последний шаг — размещение всех источников освещения. После этого работу над зоной отдыха можно считать законченной. 
Крышу можно всегда держать открытой или держать ключ где-то поблизости к выходу на неё. Теперь вы, ваши соседи и гости сможете беспрепятственно пользоваться крышей для отдыха и работы, время от времени присматривая за тем, чтобы растительность имела должный уход. А когда часть крыши будет занята зоной отдыха, постепенно её захочется расширить на всю площадь. И будьте готовы, что на домах рядом вскоре появится такие же зелёные оазисы. 
Источники
1) Быть на высоте. Можно ли заработать на пустующих крышах? // Ведомости URL: https://www.vedomosti.ru/partner/articles/2016/10/07/660062-bit-visote (дата обращения: 19.11.2020).
2) Вашингтон и его устройство // Городские проекты URL: https://city4people.ru/post/blog_403.html (дата обращения: 19.11.2020).
3) Есть вопрос: «Как легально получить ключи от крыши?» // The Village URL: https://www.the-village.ru/city/asking-question/121785-est-vopros-kak-legalno-poluchit-klyuchi-ot-kryshi (дата обращения: 19.11.2020).
4) Зеленое благоустройство // Коммерсантъ URL: https://www.kommersant.ru/doc/3118279 (дата обращения: 19.11.2020).
5) Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха // 360 URL: https://360tv.ru/news/obschestvo/kak-zakonno-poluchit-klyuchi-ot-kryshi-svoego-doma-i-sdelat-na-nej-zonu-otdyha-67173/ (дата обращения: 19.11.2020).
6) Как превратить свою крышу в сад? Пошаговая инструкция от КБ Стрелка // Strelka Mag URL: https://strelkamag.com/ru/article/kak-prevratit-svoyu-kryshu-v-sad-poshagovaya-instrukciya-ot-kb-strelka (дата обращения: 19.11.2020).
7) Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов // Мир недвижимости URL: https://mirndv.ru/blog/krysha-mnogoehtazhki-v-sobstvennosti/ (дата обращения: 19.11.2020).
8) Ниже травы: как озеленяют крыши городов мира и когда столицу ждет приход свежего воздуха // Московская перспектива URL: https://www.mperspektiva.ru/topics/nizhe-travy-kak-ozelenyayut-kryshi-gorodov-mira-i-kogda-stolitsu-zhdet-prikhod-svezhego-vozdukha/ (дата обращения: 19.11.2020).
9) Озеленение и благоустройство крыш // ZinCo URL: https://www.zinco.ru/ozelenenie-i-blagoustroystvo-krysh/ (дата обращения: 19.11.2020).
10) Озеленение крыш (общая схема устройства) // Строительная база URL: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=326 (дата обращения: 19.11.2020).
11) Право на крышу! // Блог Ильи Варламова URL: https://varlamov.ru/2383981.html (дата обращения: 19.11.2020).
12) Сад на крыше: как получить собственный оазис // Авахо URL: https://avaho.ru/articles/ns/sad-na-kryshe-kak-poluchit-sobstvennyy-oazis.html (дата обращения: 19.11.2020).
13) 4 Reasons Green Roofs Do A Building Good // NC State University URL: https://sustainability.ncsu.edu/blog/changeyourstate/4-reasons-green-roofs-do-a-building-good/ (дата обращения: 19.11.2020).
14) About Green Roofs // Green Roofs URL: https://greenroofs.org/about-green-roofs (дата обращения: 19.11.2020).
15) Benefits of a green roof // Sempergreen URL: https://www.sempergreen.com/en/solutions/green-roofs/green-roof-benefits (дата обращения: 19.11.2020).
16) Green roofing: everything you need to know // Climat Action Business Association CABA URL: https://cabaus.org/2018/04/20/green-roofing-everything-need-know/ (дата обращения: 19.11.2020).
17) What is a Green Roof? // How stuff works URL: https://science.howstuffworks.com/environmental/green-science/green-rooftop.htm (дата обращения: 19.11.2020).