Монтаж шлагбаума на въезде во двор: освобождаем свою парковку от чужих машин

Монтаж шлагбаума на въезде во двор: Освобождаем свою парковку от чужих машин
Описание
После того как личный транспорт стал практически незаменимым, каждый двор обязательно оснащается множеством парковочных мест, на которых жильцы могут оставлять свои автомобили. Однако, хорошие парковочные места могут не только радовать жильцов близлежащих домов, но и привлекать к себе людей, которые просто решат, что парковать машину у вас удобнее, чем у себя. И решить эту проблему мирно только одним способом, установив шлагбаум на въезде во двор.


(Шлагбаум быстро сможет отучить чужие машины проезжать по вашему двору)
Когда парковочные места занимают чужие люди — это всегда раздражает. Во дворах всегда есть негласные правила, кто и на каком месте паркуется, а если ваше место занимают, вам приходится занимать не своё, у которого тоже есть неофициальный владелец, и так одна чужая машина может создать большую проблему. Но это не единственная причина, почему стоит задуматься об установке шлагбаума. 
Нередко через двор лежит короткий путь от одной улицы к другой, или, к примеру, до какого-нибудь крупного магазина, торгового центра и другого места с высокой посещаемостью. А зачем объезжать несколько дворов, если можно проскочить один из них насквозь и сэкономить время? А если ещё и машину можно оставить и не пользоваться платной парковкой — это же и вовсе находка. И мало кто задумывается, что такой поток машин может, как минимум, мешать въезжать и выезжать жильцам двора. А ведь иногда по двору ещё и объезжают пробку, тогда хотя бы дважды в день поток становится сильнее.  
Выходом станет установка шлагбаума. Это не самый дешёвый метод, зато наиболее эффективный. Он позволит взять под контроль поток машин, и пускать на территорию только жильцов домов и их гостей. Это не только защитит парковочные места, но и избавит от чужаков во дворе, которые могут быть навредить и людям, и их имуществу. Поэтому шлагбаум — это ещё и хорошая мера безопасности. 
Шлагбаум устанавливается только с разрешения жильцов, поэтому вы сможете принять участие в выборе места, чтобы пропускной пункт не мешал пешеходам, особенно маломобильным. Хотя в большей степени многих будет волновать доступ во двор экстренных служб и полиции. Здесь можно было бы сделать шлагбаум, который открывается с помощью нажатия кнопки, но тогда в нём не будет смысла. Дать скорой или пожарным открывающий брелок тоже не лучшая идея, так как на поиск будет уходить много времени. 
Поэтому пока скорая, полиция, пожарные и аварийные службы, а также МЧС не получили универсальные ключи в приложениях, придётся доверить одному человеку экстренное открытие шлагбаума, лучше всего дистанционно. Для этой роли можно нанять специального охранника и организовать ему пост, доверить задание консьержке и сделать видеонаблюдение или установить дежурства между жильцами. 
Ограничения
Если придомовая территория относится к имуществу собственников помещений в МКД, то по статье 36 ЖК РФ, они могут ею распоряжаться. Это значит, что будет и разрешение устанавливать любые объекты. Но только те, что по статье 44 ЖК РФ поддержаны другими жильцами МКД. При проведении собрания для согласования проекта будет достаточно 2/3 голосов «За» — об этом говорит статья 46 ЖК РФ.
Шлагбаум должен быть удобен не только проезду, но и проходу граждан, поэтому необходимо организовать свободное движение пешеходов. Но не менее важно обеспечить круглосуточный свободный въезд скорой помощи, пожарных машин, аварийных служб и т. д. Того требует п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. И выполнить это условие можно только если нанять охрану или консьержа.  
Также шлагбаум не должен преграждать дороги общего пользования (по п. 1.5 ПДД). Проходимость места будут оценивать специалисты из ГИБДД, МЧС и администрации, поэтому позаботиться о выполнении этих условий стоит сразу, чтобы не задерживать и без того длительное согласование. 
Дополнительно нужно помнить о СНиП 2.07.01–89, где говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Несмотря на то что он не действующий, на него продолжают опираться.
Если установить шлагбаум без согласования, то к ответственности могут привлечь и УК или ТСЖ, и человека, который организовал монтаж. Штраф по ст. 12.33 КоАП РФ для физических лиц составляет от 5000 до 10 000 рублей, для юридических лиц — до 300 000 рублей. Штрафы предусмотрены и за нарушение правил пожарной безопасности по ч. 8 ст. 20.4 КоАП РФ.


(Знак, даже на шлагбауме, требует отдельного согласования)
Жители Москвы могут получить субсидию на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома. Подробнее об условиях и правильном оформлении документов рассказывается на официальном сайте мэра Москвы.  
Если вы живёте в другом городе, то стоит изучить, какие субсидии на благоустройство придомовой территории предусмотрены у вас и определяется ли шлагбаум как объект благоустройства. Об этом подробнее можно узнать в Правилах благоустройства и содержания территории, которые в каждом городском округе РФ свои. Также в регионе могут быть установлены особые правила пожарной безопасности и градостроительные нормы, так что поискать документы, регламентирующие это, тоже стоит. 
Ресурсы
Смета получится не очень большой и самым дорогим объектом будет набор со шлагбаумом. Поэтому на нём экономить не стоит.
Песок с мелкими фракциями, 1,5-2 мм, 25 кг
1 упаковка
108 ₽
Щебень, 5–20 мм, 30 кг
1 упаковка
179 ₽
Бетонная смесь, сухая, 40 кг
1 упаковка
200 ₽
Арматурная сетка, 250х250 мм, диаметр 10 мм
1 секция
90 ₽
Шлагбаум (набор)
1 набор
45 000 ₽
GSM модуль 
1 штука 
5 000 ₽
SIM-карта (любой оператор)
1 штука
150 ₽

Комплект фотоэлементов
2 комплекта (по 2 штуки)
5 000 ₽
Стойки для фотоэлементов
4 штуки
7 200 ₽
Анкерная пластина с крепежом для установки тумбы
1 пластина
3 000 ₽
Гофра для кабеля
1 упаковка (зависит от протяжённости кабеля)
1 100 ₽
Кабель питания ВВГнг 3х2,5
10 метров 
640 ₽
Кабель для передачи сигнала UTP, cat.5E, 4 пары, одножильный, 305 м
 1 упаковка
2 000 ₽
Так, на установку шлагбаума без услуг монтажа уйдёт не менее 69 667 ₽.
(На стоимость шлагбаума напрямую влияют качество и комплектация)
Дополнительно в смету могут попасть такие пункты, как:
Ручная трамбовка
1 штука
3 000 ₽
Бетонный блок для фундамента шлагбаума 
1 штука 
3 800 ₽
Сигнальная лампа для шлагбаума
1 лампа
1 500 ₽
Пружина балансировочная (для стрелы, если не в комплекте), 55 мм
1 пружина
2 500 ₽
Уличное освещение, светильники-столбики
4 штуки 
20 000 ₽
Считыватель карточек 
1 считыватель
4 500 ₽
Видеонаблюдение
1 набор
10 000 ₽
Услуги охранника
4 человека, работающие посменно
52 000 ₽
Будка охранника
1 штука
115 000 ₽
Услуга бетонирования основания шлагбаума 
1 бетонирование
5 000 ₽
Услуга подключения автоматики (зависит от масштаба работ)
1 подключение
3 000 ₽
Полный монтаж шлагбаума (с бетонированием, сборкой, пуско-наладкой)
1 установка
8 000 ₽

Среди инструментов, которые вам точно пригодятся болгарка, сварочный аппарат, шуруповёрт, ёмкость для замешивания бетона, строительный уровень.
Шаги
Сама установка шлагбаума будет менее длительной, чем её согласование, но, чтобы всё точно получилось, потребуется выполнить все шаги из инструкции:
Шаг 1. Определить границы придомовой территории. 
Установка шлагбаума начинается с желания взять под контроль пропускную способность какого-то участка. Но перед тем, как точно определять место установки, нужно определить, какой землёй могут распоряжаться жильцы домов. 
Узнать это можно по Кадастровому паспорту придомовой территории, а можно и онлайн — на открытой Кадастровой карте. Границы участка будут определены только в том случае, если он оформлен во владение жильцов. Если нет — придётся предварительно зарегистрировать землю в Росреестре с предварительным межеванием.
Шаг 2. Выбрать место установки шлагбаума.
Зная границы, шлагбаум нужно будет поставить в их пределах. Место будущей установки нужно сфотографировать, обозначить на карте, можно даже сделать коллаж и наложить на фотографию места потенциальный шлагбаум. 
Шаг 3. Выбор шлагбаума.
Этот шаг будет одним из самых сложных, потому что шлагбаумов продаётся много. И помимо того, что нужно выбрать бренд, предстоит изучить и виды, чтобы выбрать что-то подходящее и по функциям, и по качеству. 
В первую очередь потребуется обратить внимание на:
·       Величину потока машин, так как есть модели для малой, средней и высокой интенсивности.
·       Наличие охранника на участке. 
·       Ширину проезда, от этого будет зависеть длина стрелы.
·       Антивандальные дополнения.
·       Тип пропуска — можно раздать карты, брелоки, номер телефона и т. д.
Эти детали обязательно повлияют на комплектацию шлагбаума и его стоимость. Некоторые из них может потребоваться докупить отдельно.  
Чаще всего для дворов жилых домов выбирают автоматические шлагбаумы, которые открываются благодаря датчику движения, а также электромеханические — ими удобнее всего управлять с телефона. В систему устанавливается сим-карта и при звонке на номер, привязанный к ней, шлагбаум открывается. Приложения, открывающие шлагбаумы, работают по тому же принципу, просто звонок идёт через них. 
Обычно в базовую комплектацию входят тумба для шлагбаума со встроенным блоком управления, стрела со всеми креплениями к ней, а также демпфером, заглушкой и светоотражающими наклейками. Если стрела длинная, то ловитель для неё входит в комплект.
(Дополнительная опора для стрелы точно пригодится на широких дорогах)
У автоматического шлагбаума в комплекте будут кнопки и датчики, а GSM модуль, чтобы открывать шлагбаум с телефона, покупается и устанавливается отдельно. Обычно его память рассчитана на 500 номеров, но её можно расширять.
Шаг 4. Провести собрание жильцов.
Решение о необходимости шлагбаума в первую очередь выносит собрание жильцов. Его нужно организовать, очно или заочно, представить жильцам проект, согласовать место, разновидность конструкции, назначить ответственное лицо, которое будет курировать реализацию проекта. 
Жильцы должны оставить подписи в протоколе собрания. Будет достаточно, чтобы хотя бы 2/3 собравшихся согласились на шлагбаум, тогда его можно было считать разрешённым.
Шаг 5. Согласование.
Разрешение жильцов — серьёзный аргумент, но его одного мало, так как шлагбаум — это ограничитель движения не только для простых машин, но и для скорой помощи, пожарных, полиции и других служб. Поэтому согласовывать шлагбаум нужно также с:
·       Администрацией района.
·       ГИБДД.
·       ТСЖ или УК.
·       МЧС.
Здесь не нужно беспокоиться о том, что потребуется писать заявления в МЧС и ГИБДД, так как чаще всего представители администрации сами приезжают со специалистами из этих структур, мнение которых повлияет на то, выдадут ли вам разрешение или нет. Идти в ТСЖ или УК лучше после администрации, с официальной бумагой в ваших руках они не смогут отказать.
В Москве этот процесс проходит гораздо быстрее, так как все документы (проект, протокол собрания) подаются в районный отдел Совета депутатов. Максимум за месяц всё будет согласовано или прислано на доработку с метками ГИБДД, МЧС и других органов. 
Шаг 6. Закупка оборудования и материалов по смете.
Шаг 7. Разметка и расчистка места. 
Для того чтобы установить шлагбаум, нужно выделить место под тумбу шлагбаума с блоком управления. Если шлагбаум будет стандартных размеров, то место нужно лишь под тумбу, но если он длиннее (от 4 метров), то ему потребуется дополнительная опора, под которую тоже освобождают место. 
Под тумбу нужно сделать углубление в земле глубиной не менее 1,2 метров, со сторонами не менее 40х40 см. Здесь будет гидроизоляция, бетон и армирование, чтобы у тумбы была крепкая опора. Если у вас уже сделан асфальт, то его тоже придётся немного демонтировать, потому что монтажную пластину в основании тумбы всё равно нужно установить. 
Шаг 8. Гидроизоляция и бетонирование.
Их сделать не так трудно, так как потребуется лишь: 
1.     Насыпать в углубление под шлагбаум 20 см песка. Его нужно постоянно сбрызгивать водой и утрамбовывать, чтобы подушка в конце оказалась как можно плотнее. 
2.     Следующий слой — щебень. Он насыпается на песок на 20 см и тоже утрамбовывается. Здесь желательно подсыпать на него песок и смачивать тот, чтобы он проходил сквозь щебень и делал подушку более плотной. 
3.     Сделать опалубку и опустить её в углубление под фундамент.
4.     Собрать арматурную сетку — она сваривается в объёмную конструкцию, которая потом должна заполнить собой пространство между щебнем и поверхностью, то есть полностью укрепить будущее бетонное основание. На этом этапе необходимо протянуть кабель в защитной гофре наверх. 
5.     Приготовить бетонную смесь по инструкции, указанной на упаковке.
6.     Заливать состав нужно небольшими порциями, но без перерывов, чтобы ни один из слоёв не успел начать схватываться. Уплотнять его нужно штыкованием. Будьте осторожны, чтобы не залить кабели.
7.     Когда бетон будет залит полностью и выровнен, на него нужно установить опорную пластину для тумбы шлагбаума, утопив закладные болты в бетон. Пластина должна встать ровно, чтобы шлагбаум смотрел ровно в нужную сторону и никуда не наклонялся. Не забудьте продеть гофру с кабелем в центре опорной пластины. 
Застывать бетон будет 2–4 дня, только после этого можно будет продолжить работу по установку. Ловитель для стрелы бетонируется по тому же принципу. 
Есть и лёгкий способ — купить специальный бетонный блок для установки шлагбаума и монтировать шлагбаум прямо на него. Но предполагается, что этот блок будет над землёй, поэтому эстетически такой вариант может подойти не всем. 
Шаг 9. Прокладка кабеля.
Шлагбаум работает от электричества, поэтому его потребуется подключить к электросети. Просто протянуть провод не получится, необходимо сделать так, чтобы как можно большая его часть была под землёй в специальных кабельных каналах. 
Организовать правильное расположение кабелей, в том числе и внутри бетонной основы, проверить целостность блока управления, сделать заземление, всё правильно подключить и наладить — это трудоёмкий процесс, который не получится сделать без опыта работы с такими конструкциями. Подключением должен заниматься человек, который знает, как обращаться с электричеством и сделает всё быстро, качественно и правильно с точки зрения техники безопасности. Поэтому лучше нанять специалиста: вы можете самостоятельно установить шлагбаум, а он — просто его подключить, такая услуга предусмотрена отдельно и иногда фирмы, продающие шлагбаумы, предлагают и монтаж с подключением. 
Обратите внимание на Шаг 8. Сначала нужно проложить кабель, а только потом делать бетонирование, так как рукав с кабелем проводится прямо через бетонную подушку насквозь и выводится к будущей тумбе шлагбаума снизу. 
Также нужно выделить 4 кабеля для подключения фотоэлементов и вывести их в нужных местах — до и после шлагбаума, по бокам дороги.
Шаг 10. Установка тумбы шлагбаума и фотоэлементов.
Теперь, когда есть бетонная опора и монтажная пластина, а все кабели выведены для подключения, можно устанавливать саму тумбу. Здесь нужно просто снять боковую панель и установить тумбу на монтажную пластину и болты. Останется только затянуть их, прикрепив к каждому по шайбе и гайке. 
К стойкам под фотоэлементы прикрепляются сами фотоэлементы, стойки устанавливаются на асфальт или бетонное основание на анкеры. Фотоэлементы нужны, чтобы шлагбаум точно не закрылся, пока машина не проедет. Их устанавливают 4 штуки, чтобы эта система работала и на въезде, и на выезде. 
Шаг 11. Установка стрелы и её балансировка.
Внутри тумбы будут компоненты, которые должны перемещать стрелу — это балансировочная пружина, поршень двойного действия, блок управления гидравликой, пусковое устройство и блок управления. Именно к нему потом будет подключаться электросеть.
Но сначала нужно установить стрелу. Под неё на шлагбауме уже выделено место, так что её потребуется установить между двумя креплениями, которые будут даваться в наборе, а потом зафиксировать винтами. Затягивать их нужно только тогда, когда убедитесь, что стрела установлена ровно.
Иногда балансировка не требуется, но проверить балансировочную пружину всё равно стоит. Так, во время установки пружины, стрела шлагбаума должна быть поднята и заблокирована. А вот во время проверки её нужно разблокировать, для этого внутри шлагбаума есть специальный механизм.
Когда стрела разблокируется, придерживайте её и медленно опускайте до 45°. В этом положении стрела должна задержаться и не упасть. На рычаге натяжения пружины есть гайка, которую можно ослаблять, если стрела излишне тянется вверх, или затягивать покрепче, если она клонится к земле и слишком легко двигается. Так и осуществляется балансировка. Когда добьётесь того, что стрела опускается плавно и задерживается в горизонтальном, вертикальном положении и на «половине пути», опустите стрелу (вручную) и закройте панель.
(Для проверки стрелы перед запуском шлагбаума её всегда нужно балансировать)
Так как шлагбаум должен быть всегда хорошо заметен, на него нужно разместить светоотражающие наклейки. Чаще всего они даются в наборе со стрелой и не покупаются отдельно. Дополнительно устанавливают защитные демпферы в стрелу (если предусмотрены) и заглушку. 
Не забудьте, что механизм стрелы всегда должен быть хорошо смазан, чтобы пропускная способность не снижалась. 
Шаг 12. Подключение и проверка автоматики. 
Осталось настроить электронную систему. Если у вас нет пульта охраны и не требуется дополнительных устройств, вы можете сами подсоединить питание, разместив клеммы L и M в подходящих для них местах — об этом всегда упоминается в инструкции к шлагбауму, прочтите её. Обычно этого достаточно и останется только попробовать открыть и закрыть шлагбаум с помощью брелока. Чтобы управлять с телефона, потребуется добавить ещё и сим-карту с GSM устройством, оно легко устанавливается внутрь стойки шлагбаума, а антенна — наружу. На сим-карту можно записать номера тех, кто будет открывать шлагбаум, но можно этого и не делать. 
В зависимости от того, сколько вы сможете потратить на GSM устройство, у него может быть расширенная память, возможность настройки через интернет, удобное приложение для Android и iOS, где можно просматривать журнал событий, составлять расписание доступа, добавлять и удалять пользователей и т. д.
На этом шаге подключают сигнальную лампу, которая оповещает об открытии шлагбаума. 
Здесь же самое время установить дежурный пункт с кнопкой открытия, освещение, видеонаблюдение. 
Если потребуется больше подключений, то лучше всего нанять людей, которые занимаются полной установкой шлагбаумов. Тогда они не только подключат и проверят автоматику, но и выполнят все остальные шаги от бетонирования до конечной отладки. В этом случае ничего проверять не потребуется, так как когда работа будет закончена, шлагбаумом можно будет свободно пользоваться.

Источники:
1) Бетонное основание для шлагбаума // Ворота города URL: https://vorota-goroda.ru/betonnoe_osnovanie_dlya_shlagbauma (дата обращения: 25.09.2020).
2) Как выбрать шлагбаум? // Завод шлагбаумов Фантом URL: https://shlagbaum.com/k/pomoshch-po-vyboru/ (дата обращения: 25.09.2020).
3) Как изготавливают шлагбаум своими руками? // DomNaMne URL: https://domnamne.ru/raznoe/kak-izgotavlivayut-shlagbaum-svoimi-rukami (дата обращения: 26.09.2020).
4) Как открыть шлагбаум для скорой помощи // Парламентская газета URL: https://www.pnp.ru/social/kak-otkryt-shlagbaum-dlya-skoroy-pomoshhi.html (дата обращения: 27.09.2020).
5) Как открыть шлагбаум с помощью мобильного телефона // ZaborProfi URL: https://zaborprofi.com/bezopasnost/otkryt-shlagbaum-s-pomoshhju-sotovogo-telefona.html (дата обращения: 26.09.2020).
6) Как сделать автоматический шлагбаум своими руками // future2day.ru URL: https://future2day.ru/kak-sdelat-avtomaticheskij-shlagbaum-svoimi-rukami/ (дата обращения: 25.09.2020).
7) Как сделать и установить шлагбаум своими руками // Свой забор URL: https://svoizabor.ru/shlagbaum/kak-sdelat-shlagbaum-svoimi-rukami.html (дата обращения: 25.09.2020).
8) Как сделать шлагбаум своими руками? // Умный дом URL: https://proumnyjdom.ru/poleznye-stati/shlagbaum-svoimi-rukami.html (дата обращения: 26.09.2020).
9) Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки // РосКвартал URL: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki (дата обращения: 27.09.2020).
10) Как установить шлагбаум во дворе дома // Правительство Московской области URL: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-doma (дата обращения: 27.09.2020).
11) Можно ли поставить шлагбаум во дворе: совет адвоката // Блог адвоката Кацайлиди Андрея Валерьевича (Екатеринбург) URL: https://katsaylidi.ru/blog/kak-zakonno-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore/ (дата обращения: 26.09.2020).
12) Монтаж шлагбаумов. Рекомендации по установке. // Автоматика и Системы Доступа URL: http://came-ru.ru/page/page57.html (дата обращения: 25.09.2020).
13) Собираем и устанавливаем шлагбаум своими руками // ARZE.ru URL: http://arze.ru/security/barriers/sobiraem-i-ustanavlivaem-shlagbaum-svoimi-rukami.html (дата обращения: 25.09.2020).
14) Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории // Бурмистр.ру URL: https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/ustanovka-shlagbauma-i-dorozhnykh-znakov-na-pridomovoy-territorii/ (дата обращения: 27.09.2020).