Установка забора по периметру двора: останавливаем поток чужих машин и случайных прохожих

Установка забора по периметру двора: станавливаем поток чужих машин и случайных прохожих
Описание
Большинство дворов не предполагают забор, однако, многие жильцы домов в этих дворах хотя бы раз о нём думали. Особенно это касается жителей новостроек, так как их чистые и благоустроенные дворы неизменно привлекают маленькие и большие компании, которые хотят проводить время на свежем воздухе, но не могут найти место. И это далеко не все проблемы, с которыми могут столкнуться жители многоквартирных домов, окружённых «открытым» двором. А решить это можно, только установив забор по периметру двора. 
(Забор устанавливают прежде всего для безопасности)
Сделать ограждение вокруг двора будет полезно, если:
·       Вам надоело, что во дворе часто отдыхают шумные компании. Даже если они ничего не портят и не ломают, что нередко происходит, громкие песни, разговоры могут создавать дискомфорт многим жителям.
·       Вы опасаетесь за своих детей на прогулке или даже за собственную безопасность.
·       В вашем дворе часто паркуют свои автомобили люди, не живущие в близлежащих домах. 
·       Чужие люди приходят пользоваться другими объектами благоустройства, к примеру, детской или спортивной площадкой, беседками, велопарковками, парковыми зонами и т. д.
·       Вы были бы не против дополнительной защиты своего имущества от порчи или хищения.
·       Через ваш двор пролегает короткий путь до какого-нибудь места, и вам не нравится, что им часто пользуются незнакомцы. 
Вид забора можно выбрать, поэтому легко установить как простой и практичный, из современной 3D сетки, так и красивый, фундаментальный, дорогой сварной. Он не будет мешать чужим посадкам, наоборот, пышная зелень, которую можно будет высадить вокруг забора, только его украсит. Стиль ограждения тоже можно подобрать такой, чтобы он сочетался с домами и другими объектами во дворе. 

(Правильно выбранный забор легко станет украшением двора)
Для машин можно установить свои ворота или шлагбаум, которые не будут препятствовать въезду экстренных служб. А если жители будут волноваться, что забор придётся обходить, чтобы пройти в одну калитку, то входов можно сделать сразу несколько, чтобы всем было удобно. А потом запрограммировать и раздать ключи.
Ограничения
Всё о придомовых территориях, а также ограждениях, внесено в:
·       Гражданский кодекс.
·       Земельный кодекс.
·       Кодекс об Административных нарушениях.
·       Санитарные нормы.
·       Жилищный кодекс.
·       Градостроительные нормы и т. д.
Чтобы не изучать их полностью, стоит обратить внимание на такие документы, как:
·       Ст. 42 ЗК РФ — здесь говорится, что двор можно ограждать. 
·       Для установки шлагбаума потребуется изучить ст. 26 ЗК РФ, статьи 16, 36, 44 и 46 из ЖК РФ, а также пункт 1.5 ПДД.
·       СНиП 2.07.01–89 содержит в себе требования, касающиеся свободного проезда пожарных машин к жилым зданиям. Он не действующий, но на него продолжают опираться. Дополнительно изучите ст. 23 ППБ.
·       О пожарной безопасности говорится и в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений».   № 384-ФЗ.
Также будет полезно знать о:
·       Ст. 45 ЖК РФ, которая регламентирует проведение собрания жильцов. Именно здесь говорится, что 2/3 голосов хватит, чтобы идея была согласована.
·       Ч. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ сообщает, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Об этом же сообщает ст. 16 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
·       По ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома должны нести расходы на содержание общего имущества все вместе. Если кто-то будет не согласен с установленными суммами, он должен организовать собрание жильцов, на котором этот вопрос будет рассмотрен. Соседи могут разрешить платить меньше только одному или нескольким жильцам, если те оказались в сложной финансовой ситуации. 
(Все службы экстренной помощи должны иметь свободный доступ во двор)
Нужно помнить о штрафах. К примеру, нарушение правил пожарной безопасности может привести к штрафу от 1000 до 2000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.
Ресурсы
Расчёт материалов сделан для двора с параметрами 200х250 м, так что перед возведением забора нужно будет пересчитать его под размеры своей территории.
Песок, крупный, речной, м3
3 м3
1 000 ₽
Щебень, 20–40 мм, т
3.5 м3 (5 т)
2 500 ₽
Рубероид для гидроизоляции, 15 м/рулон
1 рулон
300 ₽
Бетонная смесь, сухая, 40 кг
540 кг (14 мешков)
2 800 ₽
Секция 3D забора, 2030х2500 мм
360 штук (без вычета места под калитки, шлагбаум)
126 000 ₽
Столбы для забора, 3 м, 60х40х1,4 мм
360 штук 
180 000 ₽
Заглушки для столбов, 60х40 мм
360 штук
10 800 ₽
Хомуты (обычные, крайние, угловые), 60х40х2.5 мм
1038 штук
72 660 ₽
Скобы (обычные, крайние, угловые)
60х40х2 мм
1038 штук
72 660 ₽
Калитка со встроенным замком, 2х1 м, 60х40 мм
4 штуки 
34 000 ₽
Ворота распашные
1 штука
25 000 ₽
Откатные ворота
1 штука
45 000 ₽
Шлагбаум 
1 штука
40 000 ₽

Итоговая смета здесь составит 539 760 ₽ без покупки инструментов и оплаты услуг на монтаж частей проекта.
(3D заборы чаще всего зелёные, но цветов на самом деле больше)
В дополнительную смету войдут: 
Межевание участка
15 000 ₽
1 процедура
15 000 ₽
Госпошлина для Росреестра
200 ₽
1 оплата
200 ₽
Садовый бур, 150–250 мм
900 ₽/шт
1 штука
900 ₽
Ручной гидравлический ямобур
125 000 ₽/шт
1 штука 
125 000 ₽
Система видеонаблюдения
10 000 ₽/набор
1 набор
10 000 ₽
Услуги охранника
13 000 ₽/мес
4 человека на посменную работу
52 000 ₽
Услуги по монтажу забора
500 ₽/п.м.
900 метров
450 000 ₽ (возможны скидки за объём)
Монтаж калиток
3 000 ₽
4 калитки
12 000 ₽
Монтаж ворот, автоматики к ним
10 000 ₽
1 ворота
10 000 ₽
Монтаж шлагбаума
40 000 ₽
1 шлагбаум
40 000 ₽
Будка охранника
115 000 ₽
1 штука
115 000 ₽

Среди необходимых инструментов ёмкость для бетона и лопата, садовый бур или ручной мобильный ямобур, шуруповёрт, строительный уровень, рулетка, разные свёрла на случай необходимости сделать отверстия в столбах.
Шаги
Чтобы сделать забор вокруг своего двора, потребуется пройти каждый из следующих шагов: 
Шаг 1. Определить статус придомовой территории. Чтобы свободно распоряжаться землёй вокруг своего двора, необходимо определить, выделена ли она в кадастре как отдельный земельный участок и учтена ли как общая долевая собственность жителей.
Если ваш дом был построен после 2005 года, то велика вероятность, что придомовая территория уже находится в собственности. Но проверить можно по Публичной кадастровой карте. Найдите свой двор, если он обведён красной линией, то уже принадлежит вам, никаких документов оформлять не требуется. На Кадастровой карте можно посмотреть и подробную информацию об участке. 
Чтобы оформить придомовую территорию в собственность, нужно:
1.     Провести общее собрание жильцов. На нём нужно будет оформить протокол собрания с подписями в поддержку инициативы. Подписей 2/3 жильцов будет достаточно, чтобы шаг с проведением собрания считался выполненным.
2.     Протокол прилагается к заявлению о формировании участка. Эти документы должны быть переданы в городскую администрацию.
3.     После получения разрешения от администрации, нужно сделать межевание участка. Межевой план составляет кадастровый инженер. План будет сформирован в электронном виде.
4.     Останется только подать все собранные ранее документы, техпаспорт и план в Росреестр, оплатив госпошлину.
Закончив оформление придомового участка, можно переходить к работе над забором. 
Шаг 2. Провести собрание жильцов. Оно проводится по тем же правилам — здесь тоже будет достаточно 2/3 согласных и обязательно потребуется протокол. Во время собрания можно предложить материал, вид забора, но лучше всего принять решение вместе с жильцами. Так как забор будет полезен всем, то стоит предложить разделить стоимость его возведения между всеми, кто на него согласится. Запросить деньги у УК вряд ли получится, а вот предложить оплатить стоимость забора ТСЖ можно.
Шаг 3. Создание плана. После того как протокол получен, а все пожелания жильцов учтены, можно браться за план. Нужно рассчитать тип забора, количество калиток, шлагбаум, если он необходим. На этом же шаге составляется подробная смета. 
Чаще всего такие объекты поручают проектировать специальным фирмам, так как мало будет просто нарисовать забор. Потребуется правильное оформление, с генеральным планом на топографической карте, чертежами ограждений и ворот, фотографиями места установки и т. д. Проект должен соответствовать санитарным нормам, правильной высоте, прозрачности, и его сложно составить самостоятельно, без опыта.
Шаг 4. Согласование. Обычно для того, чтобы согласовать какую-то постройку во дворе, нужно обратиться в УК или ТСЖ и этого будет достаточно. Но этот проект гораздо серьёзнее, поэтому помимо администрации предстоит пройти такие ведомства, как: 
·       Инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору.
·       ГИБДД.
·       Управление МЧС.
·       Подразделение скорой помощи.
Каждое из ведомств может внести свои правки в проект. К примеру, полиция, скорая помощь, пожарные, МЧС и другие службы должны иметь беспрепятственный доступ во двор. 
Обычно на одно только согласование проекта уходит не меньше месяца, всё будет зависеть от установленных сроков рассмотрения заявок в ведомствах. Поэтому начинать собирать документы, а потом всё согласовывать нужно хотя бы за 3 месяца до предполагаемого строительства.
Шаг 5. Подготовительные работы для установки забора.
Первым делом нужно обойти весь периметр двора и наметить места, в которых будут размещены столбы, где потом будет крепиться забор. Перед тем, как размечать места, обязательно нужно узнать, где под землёй расположены провода электросети, трубы водоканала. Узнать это можно по топографической карте дворе, такую можно получить в Управляющей компании или ТСЖ.
Устанавливайте колышки, а потом протягивайте между ними верёвку, чтобы не ошибиться. Бетонироваться будут только столбы, держащие забор.
Для забора из 3D-сетки этого достаточно, но, если вы захотите более массивную конструкцию, лучше делать фундамент монолитно-ленточным. Он крепче и как раз подходит для более тяжёлых объектов, а также для тех, что устанавливаются на сложных почвах, к примеру, торфяных, пучинистых, с высоким уровнем подземных вод. Если вы хотите обнести забором новостройки, с почвами едва ли будут сложности, так как во время строительства всё подготавливалось, но знать их состояние всё равно стоит. 
Будьте готовы, что на этом этапе будут часто появляться инспекции из администрации, МЧС, Госжилстройтехинспекции и других организаций. 
Шаг 6. Бурение. 
Метод бурения будет зависеть от того, на какой местности нужно сделать отверстия. Чаще всего для того, чтобы выделить место под столб, достаточно садового бура. Однако, с ним не всегда можно добиться нужной глубины отверстия, а для его применения потребуется много физической силы. Так время, затраченное на бурение всех отверстий, может увеличиться в несколько раз, ведь работать придётся нескольким людям попеременно.
Лучше бурить места под столбы мобильным ямобуром. Разобраться, как с ними работать, можно быстро, а время на выкапывание значительно сократиться. А ещё не требуется прилагать усилий и опасаться за глубину отверстий — нужные 120–160 см достигаются легко. Диаметр отверстий тоже будет всегда одинаковым — от 15 до 30 см.
Бурить отверстия нужно с учётом не только длины части столба, которую нужно забетонировать, но и с учётом гидроизоляционной подушки — обычно это сантиметров 40, по 20 на песок и щебень.
Расстояние между столбами будет зависеть от того, как к ним будут крепиться секции. Потому что их можно прикреплять прямо к столбу, как бы сшивая их в единое полотно на нём, а можно сделать столбы частями забора и помещать секции между ними. Тогда столбы будут стоять немного шире. На основе этого расчёта приобретают хомуты или скобы. Хомуты дороже, но устанавливать их проще, так как не нужно делать отверстия в столбах.
Шаг 7. Гидроизоляция. 
Подземные воды могут разрушить столбы, на которых держится забор, но быстрее они разрушат бетонную заливку. Поэтому гидроизоляция нужна прежде для её защиты. 
(Без гидроизоляции забор проживёт лишь несколько сезонов)
Сначала в каждое отверстие насыпают 20 см песка, тщательно его трамбуют специальной трамбовкой для песка. Во время трамбовки песок нужно поливать водой, так сцепление будет крепче, и подсыпать его, чтобы в итоге достичь нужного уровня в 20 см. После добавляют щебень, тоже 20 см. Его тоже нужно тщательно утрамбовывать. Иногда щебень дополнительно посыпают песком, а потом проливают водой для лучшего сцепления, но это не обязательно. 
После того как сделана нижняя, горизонтальная гидроизоляция, желательно сделать ещё вертикальную. Это тоже не обязательно, но позволит дополнительно защитить бетон, который будет залит в оставшееся пространство. Вертикальная гидроизоляция в этом случае делается просто — нужно взять лист рубероида, свернуть его в трубку по диаметру отверстия в земле и поместить его туда. Высота этой гильзы должна подходить оставшейся длине углубления, чтобы защитить бетонную часть полностью.
Шаг 8. Установка столба, бетонирование, подготовка для установки автоматических ворот.
Теперь нужно поместить столб в отверстие, установить его как можно плотнее. Перед заливкой бетона убедиться, что стоит ровно. Если нужно, предварительно делается армирование, но обычно это не требуется. Перед бетонированием столба нужно сделать в нём отверстия, если предполагается закреплять секции на скобы. Подробнее об этом рассказывается в Шаге 9.
Нужно приготовить бетонную смесь по инструкции и заливать в отверстия. Важно сделать так, чтобы бетон оказался в пределах гидроизоляционной гильзы, не заливался за неё. Потом он расширится, вожмёт гидроизоляцию в грунт, не позволяя воде подступить к бетону. 
Пока бетон не застыл, нужно успеть выровнять столб в последний раз, так как больше возможностей не будет. 
Бетон будет застывать несколько дней. На это время его лучше прикрыть полиэтиленовой плёнкой на случай дождей. После того как бетон застынет, на столб можно надевать заглушку. 
После окончания бетонирования, если предполагается сделать автоматические ворота, самое время прокопать для них канавы, подобрать кабели и их метраж. Сеть должна укладываться по защищённой ПДН трубе. Здесь для забора обязательно потребуются заземляющие контуры, которые подключаются к электрощиту. 
Шаг 9. Установка забора.
После того как все столбы установлены, разместить секции между ними будет нетрудно. 
Если вы выбрали скобы, то на каждом столбе нужно будет сделать по 3–4 отверстия равномерно по всей высоте, так как на 2-метровый забор нужно 3–4 скобы, чтобы он держался крепче. Отверстия под скобы делаются до установки столбов в бетон. Для того чтобы сделать отверстия правильно, нужно:
1.     Зажать часть столба в тиски.
2.     Нанести разметку.
3.     Наметить керном небольшое углубление, чтобы сверло не вело.
4.     Сделать отверстие нужного диаметра. Начать нужно маленьким сверлом, а потом менять их, увеличивая, пока последним не будет подходящий.
Не забудьте, что отверстия нужно делать с обеих сторон столба, так что если вам нужно закрепить 3 скобы, то отверстий под них нужно 6. Иначе закрепить болт шайбой и гайкой с обратной стороны не получится.
Чтобы воспользоваться скобами, ими нужно зажать секции забора в намеченных местах, а потом ввинтить болт шуруповёртом с подходящей насадкой. С обратной стороны нужно установить шайбу и гайку, чтобы окончательно закрепить скобу. Затягивать до конца нужно в тот момент, когда секция будет ровно размещена у столбов. 
Хомуты закрепляются легче. Сначала на железные секции надеваются небольшие защёлки из пластика, которые продаются вместе с хомутами. Пластиковые детали зажимаются между скобами и закрепляются болтами. Здесь тоже нужно будет использовать шайбы и гайки с обратной стороны хомута.
(Следите, чтобы секции устанавливались ровно)
Так постепенно закрепляются все секции забора. Для углов используются специальные угловые хомуты и скобы, а также есть вариации, которые нужны для начального или конечного столба. Всё это можно приобрести вместе с секциями, так как крепления под них со всеми болтами обычно предлагают купить в комплекте. Ещё и по цвету подберут. 
Шаг 10. Калитка, ворота, шлагбаум, охрана.
Калитки будет не трудно установить, они сразу продаются с нужными столбами, петлями и замками. Потребуется только забетонировать столбы и «подшить» к ним заборные секции, чтобы конструкция забора была цельной. А потом сделать ключи. Можно будет купить калитку без замка, а потом сделать для неё электронный замок и магнитные ключи.
Даже распашные ворота, если предполагается их открытие и закрытие вручную, можно установить самостоятельно. Но вот с откатными воротами, шлагбаумом, если они предполагаются, справиться непросто. Дело не только в монтаже, но также в правильном подключении электроники и прокладке кабеля для них. Поэтому такую работу лучше доверить людям, которые имеют опыт монтажа таких конструкций. Сначала они установят защитные элементы, из-за которых исчезнет риск ложных срабатываний и взлома, потом установят автоматику и подключат её, а после — проверят работоспособность, сделают пуско-наладку систему и запрограммируют ключи. Ключи должны получить абсолютно все жители двора. 
Освещение на заборе устанавливается по желанию, так как оно может мешать жителям первых двух этажей. 
Чтобы нанять охранника, который будет постоянно находиться на посту, нужно будет организовать для него охранный пункт, где тот сможет круглогодично работать. Это должен быть ответственный, стрессоустойчивый, вежливый и внимательный человек, который будет пропускать автомобили через шлагбаум, следить за камерами видеонаблюдения во дворе или на заборах, вызывать экстренные службы при необходимости — в первую очередь полицию, если кто-то неизвестный проникнет на территорию. Стоит учитывать, что охранник не может быть один, ему нужно работать хотя бы сутки через трое, так что обязательно нужно нанять нескольких. Трудоустройство в качестве охранника должно быть официальным, с подписанием договора. 
Установка забора окажется даже проще, чем его согласование. Но сам процесс не так сложен, как может показаться, и вполне осуществим, если действовать пошагово. 

Источники
1) Забор стоит на своем // Российская Газета URL: https://rg.ru/2019/08/14/reg-pfo/v-penze-prokurory-proveriat-ustanovku-zaborov-vokrug-mnognoetazhek.html (дата обращения: 15.09.2020).
2) Забор 3D и 2D // ЗАБОР – МОДЕРН РУ URL: https://www.zabor-modern.ru/produktsiya/zabory/panelnye-zabory-3d-2d (дата обращения: 16.09.2020).
3) Инструкция по монтажу ограждений из 3D панелей // АЛЬФА ОГРАЖДЕНИЯ URL: https://alfa-zabor.ru/store/instrukciya-po-montazhu-ograzhdeniy-iz-3d-paneley/ (дата обращения: 15.09.2020).
4) Как отгородить двор своей многоэтажки забором? Расписываем процесс по этапам // Сетевое интернет-издание "Банки Сегодня" URL: https://bankstoday.net/last-articles/kak-otgorodit-dvor-svoej-mnogoetazhki-zaborom-raspisyvaem-protsess-po-etapam (дата обращения: 15.09.2020).
5) Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? // Яндекс.Дзен URL: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-privatizirovat-pridomovuiu-territoriiu-mnogokvartirnogo-doma-5a7abc59ad0f22113d3f84e1 (дата обращения: 15.09.2020).
6) Как самостоятельно установить 3D забор // Нева-Полимер - заборы, металлические конструкции URL: https://nevapolimer.ru/articles/kak-samostojatelno-ustanovit-3d-zabor/ (дата обращения: 17.09.2020).
7) Как утрамбовать песок? Обзор способов // Лаборатория Строителя URL: http://stroitel-lab.ru/kak-utrambovat-pesok-obzor-sposobov.html (дата обращения: 15.09.2020).
8) Охрана жилых домов: какова цена спокойной жизни? // ГДЕЭТОТДОМ.РУ URL: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1655375-2008-09-19-ohrana-zhilyih-domov-kakova-tsena-spokojnoj-zhizni/ (дата обращения: 18.09.2020).
9) Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома // realtyurist.ru URL: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma/ (дата обращения: 15.09.2020).
10) Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома // Окна и Двери URL: https://oknaidveri.info/dveri-i-peregorodki/ustanovka-vorot-vo-dvore-zhilogo-doma.html (дата обращения: 16.09.2020).
11) Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов // Управа района Ростокино URL: https://rostokino.mos.ru/presscenter/news/detail/1893464.html (дата обращения: 15.09.2020).
12) Требования к пожарной безопасности в многоквартирном доме // realtyurist.ru URL: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pozharnaja-bezopasnost-v-mnogokvartirnom-dome/ (дата обращения: 15.09.2020).
13) Установка ограждений на территории дома // proekt-sam.ru URL: https://proekt-sam.ru/documents/ograzhdenie-pridomovoy-territorii.html (дата обращения: 16.09.2020).
14) Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома // realtyurist.ru URL: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/ (дата обращения: 15.09.2020).
15) Установка шлагбаумов и ворот на земельном участке под МКД // Центр дистанционного обучения "АКАТО" URL: https://acato.ru/articles/20190311/ustanovka-shlagbaumov-i-vorot-na-zemelnom-uchastke-pod-mkd (дата обращения: 15.09.2020).
16) Установка 3D забора своими руками // Яндекс.Дзен URL: https://zen.yandex.ru/media/masterovit/ustanovka-3d-zabora-svoimi-rukami-5d2853b54735a600ac0b02d2 (дата обращения: 15.09.2020).