Установка общедомового фильтра воды: пьём воду из-под крана без опаски

Установка общедомового фильтра воды: пьём воду из-под крана без опаски
Описание
Несмотря на то, что вода, используемая в быту, проходит тщательную очистку и фильтрацию, назвать её идеально чистой трудно. Всё из-за того, что вода, пропущенная через все стадии чистки, обеззараживание, дезинфекцию, потом проходит долгий путь до домов и квартир по километрам труб. Но эти трубы не проходят постоянные проверки и чистки, поэтому их ежедневное использование приводит к износу, появлению на внутренних поверхностях грязевых отложений, частицы которых приходят вместе с водой в дома. Из-за этого такую воду иногда сложно использовать даже для бытовых нужд. А исправить это поможет установка общедомового водяного фильтра, о чём мы расскажем в этой инструкции.
(Очищать воду в домах можно с помощью общедомовых фильтров. Источник: https://waterprof.ru/projects/vodoochistka-i-vodopodgotovka/sistema-ochistki-vody-dlya-mnogokvartirnogo-doma-biznes-klassa/)
Идея дополнительной очистки бытовой воды совсем не нова, ведь фильтры в виде кувшинов, а также небольшие системы фильтрации для кухонь с отдельным краном для питьевой воды существуют давно. Сегодня помимо них существуют фильтры побольше, которые устанавливаются для целой квартиры, но есть и такие, что могут фильтровать воду всего дома.
Общедомовой водяной фильтр — это целая система, состоящая из целого множества фильтров, устройств обеззараживания и дозирования, а также других деталей, делающих воду более пригодной для быта и питья.
Подобные системы фильтрации отличаются друг от друга внутренним устройством, от чего зависит количество и качество выполняемых функций. Но все фильтры здесь умеют удалять из воды ржавчину, частицы минералов, засоряющие трубы, а также остатки хлора, ведь именно им вода и очищается. Дополнительно проводится дезинфекция. Этого может быть достаточно, чтобы вода была не просто чистой, но и пригодной для питья без использования дополнительных фильтров. А если правильно определить состав фильтров в системе, можно избавить воду от мутности и неприятных запахов.
Обратите внимание на функцию ионообмена, то есть смягчения воды. Мягкая, очищенная вода пойдёт на пользу сантехническому оборудованию, радиаторам отопления, бытовой технике и электроприборам, которые используют воду для своей работы. Риск появления минеральных отложений станет низким, а потому износ оборудования тоже замедлится. Поэтому всё — от смесителей до чайников, от стиральных машин до увлажнителей воздуха и утюгов будут служить дольше обычного. Особенно полезна мягкая вода для стиральных машин, так как чем вода жёстче, тем менее качественно она промывает вещи. Тем более на них можно будет сэкономить, так как смягчители для белья больше не потребуются. То же самое происходит с посудой, которая будет лучше отмываться от моющих средств. А увлажнители воздуха, наполняющиеся водой из-под крана, могут перестать рассеивать накипь, которая оседает на всех поверхностях в виде белого налёта. 
Смягчение воды будет заметно также после принятия ванны, так как не потребуется дополнительное увлажнение кожи после. 
Положительно очищенная вода повлияет даже на домашних питомцев, а также растительность, так как отстаивать её для полива не потребуется.
И даже несмотря на то, что вода, прошедшая через общедомовой фильтр, всё равно будет подниматься по не самым чистым трубам внутри дома, разница в чистоте воды прошедшей и не прошедшей фильтрацию всё равно будет заметна. Поэтому можно смело соглашаться на общедомовой фильтр, чтобы не ставить индивидуальные в каждую квартиру, тем более что это дороже. А если захочется достичь идеальной чистоты, можно провести ремонт системы водоснабжения, заменив трубы на полипропиленовые, которые почти не портятся.
Общедомовой фильтр обычно не занимает много места, поэтому не отберёт у вас в подвале много пространства. Для работы ему потребуется подключение к системе водоснабжения и электросети, но потребление этих ресурсов обычно небольшое. Счёт за использованное электричество будет делиться между всеми жильцами, поэтому суммы будут почти незаметны, а эксплуатационные затраты воды, в том числе и на сброс промывных вод, составят не более 1% от общего количества.
Обслуживается система раз в год, обычно стоимость этой услуги небольшая, поэтому в платёжных документах суммы сильно не увеличатся. Примерно раз в 10 лет нужно менять сами фильтры, но и эта сумма будет невелика, что не ударит по бюджетам жильцов.
Установка фильтров возможна как для холодной, так и горячей воды. Причём вы можете установить для одного вида более сложное устройство, а для другого — проще, если их состав по результатам анализов будет заметно различаться.
Ограничения
Устанавливать общедомовой фильтр воды можно только с разрешения соседей. Ведь водоснабжение общее, а потому фильтром будут пользоваться все жильцы. А раз использование общее, то и оплачивать его должны все, и обязать всех это делать нельзя без предварительного обсуждения. 
То, как правильно организовать общее собрание жильцов, рассказывается в Жилищном кодексе РФ. В ст. 44.1 говорится, что форма общего собрания может очной, очно-заочной или заочной. Это значит, что вы можете собрать всех соседей в одном месте для обсуждения, а можете провести поквартирный обход или использовать любой другой метод голосования. Определять форму собрания обязательно, так как это отмечается в протоколе собрания и на объявлении о готовящемся собрании, которое должно появиться не менее, чем за 10 дней до назначенной даты. Вы можете разместить объявление на видном месте, оповестить всех в общедомовом чате или обойти все квартиры и пригласить каждого соседа лично. 
Так как вы будете устанавливать общедомовой фильтр воды, вам нужно пригласить к обсуждению соседей со всего дома. Нужно, чтобы они обладали как минимум 50% всех голосов, об этом говорится в ст. 45 ЖК РФ. Именно поэтому вам нужно тщательно продумать форму проведения собрания, чтобы добиться участия большинства. Если соседей слишком много, будет эффективнее провести электронное голосование, так точно сможет поучаствовать большинство.
И здесь нужно обратить внимание, что каждому собственнику принадлежит не один голос. Голосов у него будет столько же, сколько составляет его доля от общего имущества дома. Доля определяется по тому, какой процент от общей площади дома занимает жилая площадь жильца. То есть чем больше у вас жилплощади, тем больше у вас голосов. О принципе распределения голосов рассказывается в ст. 48 ЖК РФ.
Установка фильтра не относится к тем вопросам, к которым применяются особые правила подсчёта голосов. Поэтому будет достаточно, чтобы от числа голосов всех собравшихся вы получили минимум 50% в свою поддержку. Об этом говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если проект будет согласован, те, кто воздержались от голосования или высказывались против всё равно будут оплачивать содержание фильтра и обжаловать это можно только в судебном порядке.
Подробнее о порядке проведения общих собраний можно узнать в вашей управляющей организации, иногда они соглашаются помочь организовать собрание или просто проводят консультацию, а также выдают образец или бланк протокола собрания, которое вы должны будете заполнить в процессе обсуждения.
Ресурсы
Стоимость системы будет напрямую зависеть от:
·       результатов анализа вашей воды, что повлияет на количество фильтров и их назначение;
·       этажности дома;
·       производителей фильтра и оборудования к нему;
·       количества свободного пространства в подвале, которое можно занять и множества других параметров. 
Так, состав общедомового фильтра всегда индивидуален. Обычно в фильтрационных системах оказываются фильтры механической очистки, осадочные фильтры, ультрафиолетовые стерилизаторы, ёмкости с реагентами, насосы, но даже их состав может меняться в зависимости от особенностей вашего дома, а дополнительное оборудование тем более подбирается очень тонко.
Этажность дома будет влиять на мощность и количество насосов, а страна производства комплектующих деталей — на их качество. Для некоторых деталей можно подобрать аналоги дешевле, а иногда есть только один правильный вариант.
Если в подвале много свободного места, значит оборудование может быть масштабнее, но если пространства немного, придётся обратить внимание на мощные, но компактные модели, которые часто дороже. Дополнительно может потребоваться индивидуальная схема размещения оборудования и подведение электросети к фильтру.
(Стоимость системы фильтрации воды будет зависеть от её сложности. Источник: https://rosao.pro/ochistka-vody-dlya-goroda/)
Есть зависимость и от региона вашего проживания, что повлияет на стоимость и фильтра, и установки. 
Поэтому подсчитать общую сумму фильтрационной системы даже примерно трудно, но в многоквартирных домах часто появляются типовые общедомовые фильтры стоимостью от 200 000 ₽ без учёта монтажа. Масштабные системы с комплектующими высокого качества и индивидуальным проектом обычно стоят около 1 000 000 ₽ с учётом монтажа. 
Шаги
Чтобы у вас появился общедомовой фильтр воды, вам предстоит пройти такие шаги:
Шаг 1. Анализ воды.
Чтобы подтвердить необходимость установки фильтра, вы можете сделать анализ воды. Для этого нужно вызвать специалиста из компании, занимающееся лабораторными исследованиями. После подписания договора на оказание услуг, у вас возьмут пробы воды из-под крана. Исследование покажет степень жёсткости, состав, количество вредных примесей. Для изучения берут и холодную, и горячую воду, а потом проверяют их отдельно друг от друга.
Заключение экспертов пригодится вам не только во время собрания жильцов, но и при определении состава системы фильтрации.
Иногда можно добиться, чтобы анализ был сделан за счёт всех жильцов, а организовала его управляющая организация. Но такое возможно не всегда.
Шаг 2. Общее собрание жильцов.
Общедомовым фильтром будут пользоваться все жильцы дома, поэтому его установку нужно обсудить с соседями. Для этого организуют собрание жильцов. 
Назначьте собрание на выходной день, сообщите о нём как минимум за 10 дней, чтобы все успели спланировать посещение. В объявлении укажите повестку, дату и место проведения, форму собрания. Лучше использовать очно-заочную, при которой обсуждение происходит коллективно, а мнения собираются уже после, в течение нескольких дней, или вовсе заочную, с помощью индивидуального или электронного опроса. 
Если у вас есть общедомовой чат с соседями, вы можете сначала распространить информацию там. Это позволит провести обсуждение онлайн, а уже потом провести собрание жильцов, чтобы соблюсти все формальности. Ведь во время собрания составляют протокол, который потом используется для доказательства решения жильцов.
Попросите соседей принести документы, которые доказывают, что они действительно владеют площадью в вашем доме. В этих же документах будет указан размер жилплощади, это тоже пригодится для подсчёта голосов.
Подготовьтесь рассказать об особенностях фильтров, можете использовать раздел Описание для подготовки. Будьте особенно внимательны с вопросами о стоимости проекта, так как общедомовой фильтр стоит немало, а чем больше у него функций, тем он дороже. К этой сумме ещё добавится стоимость монтажа.
Не забудьте уточнить, что фильтрам потребуется обслуживание. Эта сумма за обслуживание будет включаться в ежемесячные счета. Также жильцы будут оплачивать электроэнергию и некоторую часть воды, которые фильтр будет тратить на обеспечение своей же работы. 
Определите, кому вы поручите реализовать проект. Это может быть ваша управляющая компания, ТСЖ, ТСН или другая организация, а может быть группа ответственных жильцов.
Вам нужно собрать более 50% голосов собравшихся, чтобы решение было согласовано. А оплачивать установку и содержание общедомовых фильтров будут все, даже те, кто высказывался против.
Шаг 3. Обсуждение с управляющей организацией.
Получив протокол собрания жильцов, вы можете использовать его в переговорах с управляющей организацией. Необходимо уведомить её, что вы решили установить в своём доме фильтры для воды, а также рассказать, кто будет заниматься организацией этой работы. Именно на этом Шаге обсуждается делегирование работы управляющей организации.
Если протокол будет составлен правильно, а вы предоставите ещё и результаты анализа воды, управляющая организация не сможет отказать вам. 
Шаг 4. Сбор данных.
Для того чтобы вести переговоры с компаниями, которые могут установить вам общедомовые фильтры, потребуется собрать пакет документов. Он нужен, чтобы специалисты могли сделать правильные расчёты для устройств, что войдут в систему фильтрации, определили её настройки, а значит и могли посоветовать вам наиболее подходящий фильтр. 
Обычно состав этого пакета документов описан и доступен для скачивания на официальных сайтах компаний, иногда есть даже формы, чтобы вы могли сразу загрузить электронные копии. 
Актуальные данные анализа воды пригодятся, так как без них не рассчитать правильный состав фильтра. Также могут запросить часовой, суточный и среднемесячный расход воды, требуемое давление, пиковую производительность вашей системы водоснабжения и другие данные. Всё это вы можете определить самостоятельно, а можете вызвать специалистов, которые сделают измерения.
Также нередко требуются параметры пространства, где фильтр можно будет установить. Там должна быть возможность подключения не только к системе водоснабжения, но и к электросети.
Шаг 4. Поиск организации, занимающейся установкой фильтров.
Собрав пакет документов и сделав необходимые расчёты, вы можете обращаться в фирмы, занимающиеся установкой общедомовых фильтров. Можно вести переговоры с каждой, а можно сначала запросить коммерческое предложение, и уже потом обсуждать детали только с теми, чьи предложения будут выгоднее других. 
(Сложность системы фильтрации будет подбираться под особенности конкретного дома. Источник: https://vodexpert.ru/product/)
Заранее обговорите количество оборудования, какие фильтры вам предстоит установить, есть ли какие-то особенности, которые усложняют работу или достаточно стандартной сборки. Уточните, какими будут насосы, чтобы жители верхних этажей не жаловались на ослабление напора воды после установки фильтра. 
Шаг 5. Составление плана работ и подписание договора.
Чтобы составить окончательный план работ, выбрать оборудование и определить, где его установить, потребуется выезд мастера. У него уже будут все данные о вашей системе водоснабжения и качестве воды, которые вы вышлете заранее, поэтому здесь потребуется сделать измерения, определить, что и где установить, а также назначить даты монтажа.
В этот же момент подписывают договор на оказание услуг.
Шаг 7. Монтаж общедомового фильтра.
Когда фильтр будет куплен, а договор на его установку заключён, останется дождаться монтажа самой системы.
Обычно сроки монтажа в пределах 10–20 дней, в зависимости от сложности, так как помимо транспортировки и сборки фильтра мастера будут заниматься его настройкой.
Шаг 8. Повторный анализ воды.
Этот Шаг выполнять не обязательно, так как возросшее качество воды жильцы смогут оценить сами. Но чтобы убедиться, насколько эффективны фильтры, вы можете заказать повторный анализ воды. Специалисты снова проведут забор воды из-под крана и сделают заключение о количестве вредных примесей и составе. Эти результаты вы можете сравнить с предыдущими и оценить разницу, а потом предоставить эту же информацию соседям, разместив документы на общей доске объявлений или в общедомовом чате.
И несмотря на то, что фильтр недешёвый, а окупаемость его не будет заметна сразу, возросшее качество быстро воды убедит всех в правильности выбора. Потому что разница в чистоте, мягкости и комфортности использования воды окажется значительной, а мириться со странными запахами, мутностью, накипью, частицами ржавчины и другими неприятными составляющими бытовой воды больше не потребуется.
Источники
1) Общедомовые системы очистки воды для МКД // Метрологический Центр Энергосбережений URL: https://www.mce.center/obshchedomovye-sistemy-ochistki-vody-dlya-mkd.html (дата обращения: 10.02.2022).
2) Общедомовые фильтры для воды // ukgu.ru URL: http://ukgu.ru/obshedomovie_filtri (дата обращения: 10.02.2022).
3) Очистка воды в многоквартирном доме с помощью различных систем // Best Water Technology URL: https://www.bwt.ru/useful-info/ochistka-vody-v-mnogokvartirnom-dome-s-pomoshchyu-razlichnykh-sistem/ (дата обращения: 10.02.2022).
4) Установка общедомового фильтра в подвале для водоснабжения // soboleva21-6.ru URL: http://soboleva21-6.ru/forum/post/ustanovka-filtrov-dlya-vodosnabzheniya (дата обращения: 10.02.2022).
5) Установка системы очистки воды в подвале многоквартирного дома ТСЖ // rosao.ru URL: http://rosao.ru/information/articles/647/ (дата обращения: 12.02.2022).
6) Фильтры и системы очистки воды для многоквартирного дома // Мембранная техника URL: https://water-filter-spb.ru/katalog/dlya-doma/dlya-mnogokvartirnogo-doma/ (дата обращения: 11.02.2022).