Прочистка вентиляции: избавляемся от неприятных запахов и возвращаем свежий воздух

Прочистка вентиляции: избавляемся от неприятных запахов и возвращаем свежий воздух 
Описание
Вентиляция работает незаметно, но является важнейшей инженерной коммуникацией в доме, ведь её чистота влияет на микроклимат каждой квартиры, а значит и на самочувствие жильцов. Именно поэтому проверку вентиляционных каналов и оборудования требуется проводить несколько раз в год и очищать их при первых признаках загрязнения — со временем на стенках оседает пыль и другие вредные для вдыхания частицы. Но самостоятельно прочистить вентиляцию невозможно, а потому в этой инструкции мы подробнее расскажем, как организовать профессиональную чистку всей вентиляционной системы многоквартирного дома.
(От чистоты вентиляции напрямую зависит микроклимат в квартирах. Источник: https://prof-climat.ru/stati/posledovatelnost-provedeniya-rabot-po-ochistke-ventilyaczii.html)
Вентиляционная система в старых домах представляет собой большую бетонную шахту, блоки которой скреплены цементом. В новых домах эта система уже делается из металла или композитных блоков. Но принцип работы у них одинаковый, как и принцип загрязнения. Воздушный поток находится в постоянном движении и забирает с собой пыль, влажные и жирные частицы, грязь, шерсть и прочий мусор, который оказывается в воздухе. Часть достигает фильтров, но часть всё же оседает на стенках, постепенно покрывая их слоем грязи.
(Вентиляционные каналы со временем засоряются. Источник: https://mir-klimata.info/prochistka-ventilyacii-v-kvartire-i-dome/)
Способствуют этому и современные оконные системы, которые могут запираться настолько плотно, что затрудняют движение воздушного потока.
Также на чистоту вентиляционной системы влияют нарушения в технике использования домашних вытяжек. Их нередко подключают прямо к вентиляции, из-за чего загрязнение происходит быстрее, ведь каналы покрываются частичками жира и пищи, приклеивая к себе и остальную грязь. Это создаёт пожароопасную ситуацию, поэтому выводить вытяжку в общий вентиляционный канал можно только жильцам верхних этажей, а также тем, кто имеет комбинированную решётку.
(На влажном жировом слое в вентиляции пыль скапливается быстрее. Источник: https://byebyegrease.com/)
Постепенно увеличивающийся слой пыли мешает движению воздуха, что в первую очередь сразу нагружает вентиляторы, а значит и всю энергосистему. Но опаснее всего то, что грязный воздух, а также нарушение баланса влажности влияет на развитие и частоту появления заболеваний ЛОР-органов у всех жильцов дома.
Дополнительно грязные вентиляции являются средой обитания болезнетворных бактерий, насекомых и даже грызунов, создающих ещё большую угрозу для здоровья жильцов. 
Очищенная система вентиляции позволит избежать этих неприятностей, сохраняя воздух в квартирах свежим. Он не застаивается, унося с собой неприятные запахи, пыль, микроорганизмы, споры грибков и другие элементы. Из-за этого налаживается и влажность в помещениях, что влияет на микроклимат, параметры которого определяются ГОСТ 30494-2011.
Чистить вентиляцию самостоятельно нельзя, да и не получится — система слишком большая и сложная. Поэтому жильцы могут позволить себе чистку от пыли и грязи вентиляционных решёток в квартирах, но не более. Для обработки шахт нужны специальное оборудование и обученные люди, которые будут работать, опираясь на требования к чистоте вентиляций из государственных нормативных документов.
(Качественную чистку сделают только специалисты с опытом подобных работ. Источник: https://odstroy.ru/cistka-ventilacii-vozduhovodov-i-ventilacionnyh-kanalov-ot-zira/)
Ограничения
В Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» говорится о том, какие работы выполняются для содержания систем вентиляции (п.15).  Так, в перечень задач входят:
·      техническое обслуживание и сезонное управление вентиляцией и дымоудалением, определение, насколько оборудование работоспособно;
·      контроль состояния вентиляционной системы, устранение причин вибрации и шумы, если ты превышают допустимые параметры;
·      устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
·      устранение засоров в каналах, неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов;
·      замена сломанных решеток;
·      контроль и обеспечение работы автоматического дымоудаления;
·      сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
·      обновление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
·      разработка плана восстановления при обнаружении нарушений, реализация этого плана.
В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также есть раздел «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования», в который входит пункт 5.7, посвящённый вентиляциям. Здесь говорится о том, с какой периодичностью нужно проверять системы, в чём эти проверки заключаются. К примеру:
·      обслуживание вентиляционных систем жилых домов заключается в плановых осмотрах, ремонте, замене сломанных деталей в системе, устранении засоров;
·      проводить уборку пыли и дезинфекцию вентиляционных каналов нужно не реже раза в три года;
·      работа вентиляции должна регулироваться в зависимости от температуры воздуха на улице и скорости ветров;
·      в кухнях и санитарных узлах жителям верхних этажей разрешается устанавливать бытовые электровентиляторы вместо решёток вытяжек;
·      вытяжные шахты, трубы, поддоны и дефлекторы должны покрываться новым слоем антикоррозийной краски минимум раз в три года.
В Приложении 4 также упоминается, что при частичном осмотре жилого дома производится «проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах», а также «регулировка и наладка систем вентиляции».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 19.03.2020) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», если в доме есть газовое оборудование, дымовым и вентиляционным каналам требуется периодическая проверка. Проводится она как минимум трижды в год и обязательно должна быть:
·      за календарную неделю до отопительного сезона;
·      в середине отопительного сезона;
·      через календарную неделю после отключения отопления.
Из каких элементов состоит вентиляционная система указано в СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Дополняет этот свод правил СП 7.13130.2013, где говорится о пожарной безопасности систем отопления, кондиционирования и вентиляции.
(Специалисты обязаны соблюдать все официальные нормы для вентиляций. Источник: https://вент-очистка.рф/news/kak-provodyat-chistku-ventilyatsii-protsess-i-instrumenty/)
Существует также множество ГОСТов, которые должны соблюдать строители при установке систем вентиляции. Некоторые ГОСТы говорят об отдельных параметрах, от которых зависит качество вентиляционной системы, к примеру, ГОСТ 30494-2011 — «Параметры микроклимата в помещениях».
Также нужно учитывать Постановление правительства РФ от 13.06.2008 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», где говорится, что санитарно-техническое оборудование входит в состав общего имущества. А это значит, что его содержанием занимается управляющая компания, ТСЖ или другая организация, действующая в вашем доме. И проводить проверки, ремонт и другие работы - их прямая обязанность, так что, если проверок не было больше трёх лет, вы можете потребовать их проведение.
А в ст. 39 ЖК РФ говорится, что содержание общего имущества дома оплачивают его жильцы. Поэтому прочистку вентиляционной системы будет оплачивать организация, которой жильцы доверили управление многоквартирным домом, к примеру, ТСЖ, ТСН, управляющая компания или иная, оформленная официально. Никаких дополнительных расходов не потребуется. 
Но для того, чтобы обратиться в управляющую организацию и оставить заявку на проверку вентиляционной системы, сначала нужно организовать общее собрание жильцов. Так как вентиляция общая, решение о её проверке, чистке или ремонте должно поддержать большинство по ст. 44 ЖК РФ. 
О том, как проводить общее собрание и правильно документировать результаты обсуждения, рассказывается в ст. 45 ЖК РФ и ст. 46 ЖК РФ. К примеру, чтобы принять решение на общем собрании, существуют разные правила подсчёта голосов. Иногда нужно получить поддержку жильцов, что владеют как минимум 50% жилой площади дома, иногда нужны голоса 2/3 от собравшихся. В некоторых ситуациях нужна поддержка всех 100% жильцов дома. Сообщать о грядущем собрании требуется не позднее, чем за 10 дней до него, в объявлении должна сообщаться повестка собрания.
Об очном голосовании говорится в ст. 48 ЖК РФ, а о заочном — в ст. 47 ЖК РФ. Очное голосование предполагает общий сбор по указанному в объявлении адресу, где будет обсуждаться повестка и проводиться голосование. Заочного голосование предполагает поквартирный обход или размещение листов голосования в почтовых ящиках, а после сбор данных. Также собрание может быть очно-заочным, когда на нём только обсуждается повестка, а голосование длится несколько дней после.
Ресурсы
Процесс чистки вентиляции состоит из нескольких этапов, каждый имеет свою стоимость. В этой смете обозначаются средние минимальные цены, которые будут увеличиваться в зависимости от сложности вентиляционной системы каждого отдельного дома:
Прочистка вентиляционной системы от пыли и жира (поэтажный расчёт)

10 шт.

30 000 руб.

Дезинфекция основного канала и ответвлений (поэтажный расчёт)

10 шт.

10 000 руб.

Диагностика - видеоисследование, сбор и лабораторное исследование смывов, измерение показателей воздушного потока и другие услуги. (и при поэтажном расчёте, и при расчёте за пог. м)

10 шт.

20 000 руб.

Чистка вентиляционной системы от пыли,  пог. м

40 шт.

6 000 руб.

Чистка вентиляционной системы от жира, пог. м

40 шт.

14 000 руб.

Дезинфекция вентиляционной системы

40 шт.

4 000 руб.

Так, чистка вентиляции многоквартирного дома при поэтажном расчёте обойдётся минимум в 60 000 ₽.
Даже если расчёт будет за погонный метр, минимальная сумма для десятиэтажного дома с высотой 40 м составит 24 000 ₽ без учёта веток от основной магистрали, которые различаются в зависимости от конструкции дома. Если добавить диагностику, то сумма составит 44 000 ₽, а так как будут ещё и добавленные погонные метры за ответвления, сумма окажется примерно такой же, как при поэтажном расчёте.
Стоимость работ будет увеличиться в зависимости от:
·       степени засора, его сложности. Счистить просто пыль будет дешевле, чем слой жира с пылью;
·       выбранного метода чистки, используемых материалов и химикатов;
·       этажности дома;
·       параметров вентиляционной системы, особенностей её конструкции;
·       квалификации исполнителей;
·       срочности заказа;
·       дополнительных услуг, к примеру, дезинфекции или оформления подробного журнала работ.
Также на цену обязательно повлияет регион проживания.
(Конструкция вентиляционного канала и степень загрязнения повлияют на стоимость его прочистки. Источник: https://kupisantehniky.ru/cistka-ventilacii-procistka-sahty-v-mnogokvartirnom-dome/)
Принцип расчёта сумм, поэтажный или по погонным метрам, также имеет значение. Иногда предлагают пакеты услуг, откуда можно что-то исключить или добавить, если вентиляционная система нестандартная. Но иногда чистка каждой отдельной детали системы оплачивается отдельно — внешняя и внутренняя стороны воздуховода разделены, вентиляционные решётки и диффузоры тоже. Стоимость их обработки увеличивается в зависимости от степени загрязнения. Поэтому при выборе подходящей фирмы нужно внимательно изучать прайс-лист.
Шаги
Чтобы правильно организовать прочистку вентиляции, потребуется пройти следующие шаги:
Шаг 1. Определить необходимость чистки вентиляции.
Если вы решили, что вентиляционной системе в вашем доме нужна чистка, сначала нужно собрать аргументы в пользу своей идеи. Это будет трудно, так как собрать действительно веские доказательства можно только с помощью специального оборудования и лабораторных исследований, но отметить, что вы заметили сами, тоже стоит. А потом можно вызвать специалистов, которые проведут экспертизу в вашей квартире и зафиксируют нарушение вентиляции.
Чаще всего о том, что система засорена, говорят запахи из соседских квартир, проникающие к вам. И пусть даже на сильный запах чужой пищи обычно не жалуются, сама его яркость может намекать на неполадки. Пахнуть может и сама вентиляция, точнее частицы, которые в ней скопились. Этот запах уже будет неприятным и усилится при увеличении скорости потока. 
Также на плохую вентиляцию указывают такие признаки: 
·       быстрое нагревание комнаты;
·       сетка на вентиляции моментально пачкается;
·       в комнате повышена влажность, легко образуется конденсат на окнах;
·       появление пыли ускорилось вне зависимости от времени года;
·       болезни ЛОР-органов появляются чаще, длительность выздоровления увеличена;
·       паутина вокруг вытяжного отверстия;
·       появление плесени или ускорение её распространения, особенно в ванной. 
Тягу в вентиляции можно проверить с помощью простого листа бумаги, дома. При нормальной скорости лист сможет буквально приклеиться к вентиляционному отверстию, если этого не произойдёт, значит скорость потока уже недостаточная. Такой же тест делают с помощью зажигалки, но это небезопасно, можно поджечь пыль, перемешанную с жиром. Потому тест с бумагой подойдёт лучше.
Шаг 2. Получить комментарий от управляющей организации. 
Управляющая организация должна самостоятельно организовывать проверки и прочистки вентиляционных систем. Проводятся они как минимум трижды в год, сроки обозначены в документах, заключаемых между управляющей организацией и исполнителем. 
Вы можете обратиться в вашу управляющую компанию, ТСЖ или иную организацию, чтобы получить информацию, когда проводилась последняя прочистка вентиляции или когда будет следующая. Есть вероятность, что вам не потребуется вызывать специальные службы, так как чистка будет скоро проводиться, и вы можете оставить жалобу на плохое состояние вентиляции, чтобы представители управляющей организации обратили на это внимание. 
Шаг 3. Организация общего собрания жильцов.
Сначала прочистку общей вентиляции обсуждают с соседями. Так как отдельный вентиляционный канал делается для каждого подъезда, достаточно будет пригласить жильцов только вашего подъезда.
Сообщение о готовящемся собрании и вопросах, которые будут на нём обсуждаться, должно появиться за 10 дней до даты проведения, чтобы информация успела распространиться и пришло большинство.
В случае, если вы уже знаете, какую фирму хотите пригласить, расскажите о её преимуществах перед другими компаниями, упомяните цены на услуги. Убедить соседей в том, что чистка действительно необходима, может быть трудно, но так как эта процедура обычно недорогая, на неё соглашаются. Тем более если платить будут не жильцы, а управляющая организация из уже собранных средств.
По статье 46 ЖК РФ, вашу идею должно поддержать большинство из числа пришедших. Здесь не нужно учитывать величину жилплощади и добиваться поддержки как минимум 2/3 пришедших, как в других случаях. Подписи должны быть внесены в протокол собрания. Это официальный документ, будьте внимательны к его составлению.
Шаг 4. Определить фирму, которая будет делать чистку вентиляции.
Перед тем как отправляться в управляющую компанию, ТСЖ, ТСН или другую организацию, занимающуюся содержанием вашего дома и придомовой территории, сначала нужно определить, какая фирма будет заниматься прочисткой вентиляции. 
Для этого узнайте, сколько фирм оказывают такие услуги в вашем городе, просмотрите уже сделанные работы. Изучите прайс-листы, ценники, обязательно прочтите отзывы, просмотрите лицензии. Выберите несколько фирм или одну, подайте заявки. Консультанты ответят на все ваши вопросы и, если вам всё понравится, пришлют специалистов для предварительной экспертизы. 
Шаг 5. Подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ.
Получив разрешение от соседей и выбрав фирму, которая будет проводить прочистку вентиляции, вы можете отправиться в вашу управляющую организацию. Там вместе с протоколом собрания нужно подать письменное заявление. Запишите адрес вашего дома и обязательно укажите подъезд.
Вам нужно сообщить управляющей организации, что собрание жильцов согласовало чистку вентиляции, фирма выбрана, остаётся только выделить средства на оказание услуг, а предварительно — подписать договор. 
Отказать управляющая организация не сможет, так как вентиляция относится к общедомовому имуществу.
Шаг 6. Пройти проверку вентиляционной системы. 
Чтобы понять, какая сумма потребуется для организации чистки вентиляции, сначала проводят диагностику всей системы.
Здесь определяют, какова конструкция вентиляции, её протяжённость, степень загрязнения, скорость потока, влажность и другие параметры. Обычно делают фотографии внутри канала, чтобы внимательнее рассмотреть всю систему и особо загрязнённые места. 
(Чем подробнее диагностика, тем правильнее и эффективнее будет чистка. Источник: https://odstroy.ru/pritocno-vytaznoj-kondicioner-s-rezimom-ventilacii/)
На основе полученных данных делают пошаговый план работ, подбирают химикаты и оборудование, а потом составляют смету. Чаще предварительная проверка, без лабораторных исследований, проводится бесплатно.
Шаг 7. Подписать договор на оказание услуг.
Выбрав компанию, и получив от неё смету, можно подписывать договор. Это делает представитель управляющей организации.
В договоре должно быть отражено, кто заказчик и исполнитель, на какие работы заключён контракт, каковы параметры вентиляционной системы и чем её предполагается чистить, сколько времени займут работы. Отмечается и точное время выполнения прочистки, некоторые компании могут работать ночью за дополнительную плату.
Договор должен быть доступен для изучения всем жильцам дома. 
Шаг 8. Пройти чистку вентиляции.
Обычно процесс прочистки вентиляции не длится долго, специалисты делают всё в течение дня. Главное, чтобы жильцы дома заранее были предупреждены об этом.
Пошаговый план проводимых работ будет составлен после диагностики и подписания договора на оказание услуг. От жильцов никакое участие не потребуется, специалисты просто сделают в каждой квартире замеры скорости воздушного потока, а после поставят заглушки на вентиляционные отверстия. После окончания работ заглушки будут сняты. 
Сначала шахты проверяют анемометром. Он позволяет определить скорость циркуляции воздуха, и результаты этих измерений будут сравниваться с установленными в нормативных документах. Замеры нужно производить около каждого выхода в шахту, чтобы определить производительность всей системы как можно точнее.
(Сбор данных о состоянии вентиляции должен быть максимально подробным. Источник: https://odstroy.ru/obsledovanie-remont-i-sumoizolacia-sistem-ventilacii-v-kvartire/)
Далее обследуются ствол и каналы. Измеряют все сечения, определяют параметры и количество зауженных частей. Здесь же проверяется, насколько шахта сама по себе цела, есть ли зазоры, трещины, механические повреждения. Определяется ещё, в порядке ли патрубки, люки, воздухоприёмники и другие элементы вентиляционной системы. Чем подробнее будет это обследование, тем точнее можно будет подобрать средства и оборудование для чистки вентиляции.
Сначала очищаются все съёмные детали, отдельно от общей системы, а потом уже всё, что демонтировать нельзя.
Для ствола системы используются щёточные машинки, вакуумные фильтры, а также видео-манипуляторы для контроля чистки. Вакуумный фильтр будет втягивать в себя всю пыль и мусор, счищаемые механической щёткой со стенок. Но это только в том случае, если канал покрыт только пылью. В том случае, если пыль налипла на жир и влажный налёт, то перед чисткой используют химическую обработку, которая растворяет тяжёлые взвеси.


(Для прочистки вентиляции потребуются и химикаты, и специальное оборудование. Источник: https://kupisantehniky.ru/ocistka-ventilacionnyh-vozduhovodov-obzor-samyh-dejstvennyh-sposobov-pocistit-ventkanal/)
Очищаться будут и калориферы. Механический метод чистки здесь предполагает использование насоса высокого давления для удаления пыли рёбер калорифера и из межрёберных пространств. Изнутри всё очищается химическими средствами.
Дополнительно канал дезинфицируют, чтобы избавить от вредных бактерий. 
Иногда в смету включают не только прочистку вентиляции, но и её ремонт, его могут выполнить прямо в день чистки или на следующий день, если потребуется дополнительное оборудование. 
Шаг 9. Принять работу. 
После того как прочистка будет выполнена, вентиляционная система снова пройдёт проверку качества. Снова проверяется производительность оборудования, уровень шума, влажность, температура потока воздуха и концентрация пылевых фракций.
Все результаты новых измерений будут внесены в протокол отбора проб воздуха в закрытых помещениях. Этот протокол получит заказчик вместе журналом выполненных работ и актом, который нужно будет подписать, если всё устроит. 
Получить копии этих документов в УК, ТСЖ или другой управляющей организации сможет любой жилец дома в любое время по первому требованию. 
Компании, проводящие чистку вентиляций, предоставляют гарантии на свою работу и нередко предлагают бесплатное обслуживание. Так, если работа вас устроит, можно будет заключить с фирмой долгосрочный контракт. 
(Проводить чистку вентиляции нужно не реже раза в 2-3 года, чтобы пыль не скапливалась. Источник: https://astroyresurs.ru/kak-samomu-prochistit-ventilyaciyu-chistka-ventilyacii-prochistka.html)
На этом прочистка вентиляционных путей будет официально закончена, а качество работ жильцы смогут оценить со временем. А пока об общей системе вентиляции будут заботиться специалисты, каждый может установить приточно-вытяжные приборы и автоматические вентиляторы, чтобы улучшить систему воздухообмена у себя дома.
Источники
1) Во сколько обойдется чистка вентиляции в многоквартирном доме: цены и особенности // Skolkos.ru URL: https://skolkos.ru/vo-skolko-obojdetsya-chistka-ventilyacii-v-mnogokvartirnom-dome-ceny-i-osobennosti/ (дата обращения: 20.09.2021).
2) Как прочистить вентиляцию в квартире своими руками: подходящие инструменты и порядок выполнения работ // Совет инженера URL: https://sovet-ingenera.com/vent/oborud/kak-prochistit-ventilyatsiyu-v-kvartire-svoimi-rukami.html (дата обращения: 20.09.2021).
3) Кто и как должен почистить вентиляцию в квартире // AeroClima.ru URL: https://aeroclima.ru/ventilyaciya/chistka/ (дата обращения: 20.09.2021).
4) Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме? // ЖКХ в России URL: http://жкхвроссии.рф/vopros-otvet/view/1423-kto-ovechaet-za-rabotu-ventilyaczii-v-mnogokvartirnom-dome (дата обращения: 19.09.2021).
5) Очистка вентиляции от пыли // Чистые системы URL: https://чистые-системы.рф/services/ochistka-ventilyatsii-ot-pyli/ (дата обращения: 20.09.2021).
6) Очистка систем вентиляции в Москве // ЭкоЛайф Инженерные системы URL: https://vnt24.ru/ochistka-i-dezinfekciya-ventilyacii (дата обращения: 19.09.2021).
7) Последовательность проведения работ по очистке вентиляции // ПрофКлимат URL: https://prof-climat.ru/stati/posledovatelnost-provedeniya-rabot-po-ochistke-ventilyaczii.html (дата обращения: 19.09.2021).
8) Технологии компании «Трубочист» и принцип очистки вентиляции // truboschist-tlt.ru URL: https://truboschist-tlt.ru/tablet/technologies.html (дата обращения: 20.09.2021).
9) Чистка вентиляции в многоквартирном доме // Городская вентиляционная инспекция URL: https://gor-vent.ru/services/chistka-ventiljacii-v-mnogokvartirnom-dome/ (дата обращения: 20.09.2021).
10) Что теперь делать: запрет на подключение вытяжки от плиты // Remboo URL: https://remboo.ru/inzhenernye-seti/ventilyatsiya/zapret-na-podklyuchenie-vytyazhki-ot-plity.html (дата обращения: 19.09.2021).