Размещение рекламы на фасаде дома: как незаурядно заработать на благоустройство двора

Размещение рекламы на фасаде дома: как незаурядно заработать на благоустройство двора
Описание
Чтобы двор был красивым, подъезд — чистым, а коммунальная система — работала, жильцы оплачивают содержание своих домов и придомовой территории. Ежемесячные взносы получает управляющая компания, сохраняя часть бюджета на крупные траты, часть направляя на запланированные работы, а ещё часть — на оплату услуг. Однако, суммы нередко растут, так как услуги дорожают, и оплачивать их становится всё труднее. Поэтому жильцы ищут способы снизить нагрузку, чего можно добиться, заставив сам дом работать на себя. К примеру, за счёт размещения рекламы на фасаде, о чём и будет говориться в инструкции. 
(Реклама на домах всегда привлекает внимание. Источник: https://ru.wikipedia.org/wiki/Наружная_реклама)
То, что на сдаче в аренду объектов многоквартирного дома можно зарабатывать — не новость, ведь каждый хотя бы раз видел рекламу на фасаде или магазины, размещённые на первых этажах МКД. И когда домом полностью владеют собственники жилья, они легко могут организовать его самофинансирование. Обычно для этих целей:
·       Сдают крышу для размещения оборудования разным интернет и сотовым операторам.
·       Предлагают для аренды помещения на первом и цокольном этажах. 
·       Оставляют в аренду земельные участки для парковочных мест, ларьков.
А если МКД большой и у него хорошее расположение, к примеру, в центре города или поблизости к какому-то часто используемому объекту, можно сдавать фасад под размещение рекламы. 
И так как дом принадлежит жильцам, те могут полностью контролировать процесс — просмотреть рекламу до её размещения, узнать, как именно она будет прикрепляться к фасаду. А заодно определить стоимость места на фасаде и впишется ли реклама в дизайн-код города, а также оформление конкретного дома.
Сверяться при установке можно будет с ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений».
Здесь говорится, что при монтаже рекламы не допускается повреждать фасад и вмешиваться в несущие конструкции, а все объекты должны легко демонтироваться. Используются только качественные и долговечные материалы, так как объект должен сохранять вид при любой погоде в течение нескольких лет. 
Перекрывать жильцам доступ к дневному свету, мигать, мерцать и светить в окна рекламе тоже нельзя, поэтому соседи могут не волноваться, что установка на фасаде будет им мешать. Хотя обычно её размещают на стенах с минимальным количеством окон или вовсе без них, где она точно никому не будет видна.  
(Реклама должна быть удобна в первую очередь жильцам дома. Источник: https://www.brightcity.ru/bannery-s-lyuversami/)
Также реклама на фасаде дома не может сопровождаться музыкой и другими звуковыми эффектами, демонстрировать дорожные знаки, перекрывать собой название улиц и номер дома, содержать непристойные надписи и изображения.
Правил много и все они должны быть соблюдены при размещении рекламы. Но ключевых принципа два: реклама на фасаде дома должна не повреждать фасад и не мешать жильцам. А прилагать каких-то серьёзных усилий для законной установки рекламы на фасаде дома не потребуется, всего лишь пройти 4 шага нашей инструкции. 
Ограничения
Перед тем, как заниматься размещением рекламы, нужно изучить несколько нормативных документов.
Для начала, ст. 36 ЖК РФ, где говорится, что дом и придомовая территория принадлежат всем жильцам этой территории (при условии, что они оформили эту землю в собственность). Так как жильцов много, и никто не может единолично принимать решения об использовании территории. Для этого нужно решение собрания собственников жилья, о котором подробнее рассказывается в ст. 44 ЖК РФ. В ст. 45 говорится, как правильно организовать собрание и составить его протокол. В ст. 46 ЖК РФ упоминается, что собрание будет считаться состоявшимся, если на него придут жильцы, обладающие как минимум половиной всей жилой площади дома. А чтобы ваша идея была согласована, будет достаточно, чтобы 2/3 от собравшихся оставили подписи в протоколе.
Говоря о рекламных объектах, необходимым для изучения будет и закон «О рекламе». Можно прочесть только ст. 19 «Наружная реклама и установка рекламных конструкций». Здесь говорится, что:
1.     Рекламную конструкцию устанавливает её владелец и только с разрешения собственника рекламной конструкции, которой может быть и фасад многоквартирного дома.
2.     Установка, а точнее заключение договора на установку, происходит только с разрешения собственников, то есть при наличии протокола собрания жильцов с подписями. 
3.     Договор будет оформляться не со всеми жильцами по отдельности, а только с одним лицом, которого выберет общее собрание. Чаще всего это председатель.
4.     Срок, на который будет размещена реклама, определяется в каждом субъекте РФ отдельно, но он не может быть менее 5 лет и более 10. По истечении этого срока, реклама может быть демонтирована теми, кто разместил рекламу, в течение месяца. Если она не будет убрана за месяц, её имеют право демонтировать собственники МКД за счёт владельца рекламы. Если собственники тоже не демонтируют рекламную установку в течение месяца, это делают муниципальные власти. 
5.     Если дом находится в муниципальной собственности, то разрешение жильцов не требуется.
(Реклама на фасадах должна соответствовать закону «О рекламе». Источник: https://stroirai.ru/reklama-na-zhilyh-zdaniyah/)
Дополнительно перед установкой владелец рекламной конструкции — тот, кто её размещает — должен согласовать её с муниципальными властями. Те проверяют, подходящее ли у неё содержание, не является ли выбранный жилой дом объектом культурного наследия и вписывается ли реклама в дизайн-код города, если тот установлен. 
Договор, разрешающий установку рекламы — это типовой договор аренды. Чтобы узнать больше об арендаторах и арендодателях, объектах аренды, будет полезно прочесть главу 34 ГК РФ. Здесь же говорится оплате, обязанностях сторон и правилах расторжения договора аренды до его истечения.  
Так как договор аренды будет оформляться минимум на 5 лет, ему потребуется государственная регистрация, о чём говорится в п.2 ст.651 ГК РФ. Регистрирует такие документы Росреестр, пройти процедуру можно и через МФЦ. 
Договор аренды будет признан действительным только после регистрации, до неё, по статьям 432, 433, 609и 651 ГК РФ, он не имеет силы.
Жильцы могут оформить договор аренды на управляющую компанию, ТСЖ или на ответственное лицо. Но только в том случае, если у него оформлено ИП, чтобы избежать наказания по статье 171 УК РФ«Незаконное предпринимательство», так как это будет заработок в обход налоговой. Деньги, вырученные с аренды, лучше выделять в фонд благоустройства дома и придомовой территории, чем распределять их между жильцами — слишком маленькими будут суммы. 
Ресурсы
Расходы при реализации этой инструкции будут минимальными. Так как вы сдаёте в аренду объект, единственное, о чём вам нужно позаботиться — его приемлемое для использования состояние. И если бы вы сдавали офис, его желательно было бы отремонтировать, подвести канализацию и сделать отопление, но так как это фасад дома, жильцы никак не могут повлиять на него. Поэтому и никаких предварительных работ перед сдачей в аренду не потребуется.
(Подготовкой фасада занимаются те, кто будет размещать на него рекламу. Источник: http://www.advertology.ru/print145754.htm)
Но заплатить всё равно придётся, при оформлении документов. Первые три пункта этой небольшой сметы будут актуальный только в том случае, если дом изначально не находится в собственности жильцов и те собираются это исправить. Тогда предстоит потратить как минимум 17 000 ₽, большая часть этой суммы уйдёт на составление технического плана. 
Межевание при оформлении МКД в собственность жильцов
шт.1
15 000 руб.
Госпошлина в Росреестр при оформлении МКД и придомовой территории в собственность
шт.1
2000 руб.
Выписка из ЕГРН
шт.1
250 руб.
Госпошлина в Росреестр для регистрации долгосрочного договора аренды
шт. 1
2000 руб.

Если дом уже находится в вашей собственности, вам потребуется только заплатить госпошлину за договор аренды и может пригодиться выписка из ЕГРН, так что заплатить придётся не более 2 500 ₽.
Шаги
Размещение рекламы на фасаде дома потребует прохождения каждого шага следующей инструкции: 
Шаг 1. Определить владельца многоквартирного дома. 
От этого будет зависеть, с кем будут заключать договор на размещение рекламы. Варианта здесь три: 
·       Дом принадлежит городским властям.
·       Домом владеют жильцы.
·       МДК относится к городской собственности, но в нём есть приватизированные квартиры. 
В первом случае, жильцы дома не могут повлиять на размещение рекламы, её смогут установить без их согласия. Доход тоже будет получать муниципалитет.  
(Если дом не принадлежит его жильцам, они ничего не получат от аренды. Источник: https://ra-moskva.ru/reklama-na-fasadah-domov)
А вот если домом владеют жильцы, здесь без собрания собственников жилья и их решения не обойтись. Прибыль уйдёт тем, кто заключал договор. 
Если же дом находится в собственности городских властей, но внутри него есть приватизированные квартиры, то мнение жильцов этих квартир должно учитываться, а их согласие на размещение рекламы будет оформляться документально. Доход в этом случае будет исчислен в зависимости от приватизированной площади. Однако, в этом случае нужно быть осторожным, так как есть риск получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность (см. Ограничения). Иногда владельцы приватизированных квартир доверяют муниципальным властям заключение договоров от их имени. В этом случае, квартиру можно учитывать принадлежащей муниципалитету и жильцов никто не беспокоит, но и доход те не получают. 
Шаг 1.1. Выяснение статуса дома. 
Если вы не знаете, принадлежит ли ваш дом вам или городским властям, то сначала вам нужно попробовать найти его на кадастровой карте Росреестра. Введя здесь свой адрес, вы можете узнать:
·       Тип и вид участка.
·       Кадастровый номер.
·       Площадь.
·       Статус.
·       Кадастровую стоимость.
·       Дату внесения в реестр и т. д. 
Если дом очерчен красной линией, значит информация в кадастре о нём есть, и здесь будет интересовать часть «Форма собственности». У многоквартирных домов обычно стоят прочерки, поэтому вам нужно будет заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать больше. Её можно заказать прямо на сайте Росреестра. В ней будет подробная информация о том, кому принадлежит дом и с каких пор. 
Определив, что дом принадлежит жильцам квартир в нём, можно переходить к Шагу 2. Не теряйте выписку из ЕГРН, это официальный документ, и он может пригодиться.
Иногда так бывает, что дом никак не обозначен на кадастровой карте. Он на ней есть, но информацию о нём получить невозможно. Это значит, что в Росреестре нет точных данных о вашем МКД, что нехорошо, так как не известно, кто именно владеет домом. В этом случае могут возникнуть трудности с оформлением документов на оказание услуг, судебными разбирательствами и, если обращаться к теме инструкции, составлением договоров на размещение рекламы. 
Если же дом есть в Росреестре, но он в городской собственности, со сдачей поверхности дома в аренду под рекламу тоже возникнут трудности, так как доход будет получать муниципалитет. Но это можно исправить.
Шаг 1.2. Оформление дома в собственность жильцов.
Этот шаг вам нужно пройти, если на прошлом вы определили, что ваш дом не занесён в ЕГРН или занесён, но вы домом не владеете. Принцип действий будет таким: 
1.     Провести собрание жильцов и предложить перевести дом в собственность жильцов. Нужно оценить все плюсы и минусы, заранее подготовившись к аргументации своей позиции. Заручившись поддержкой как минимум 2/3 жильцов дома, можно идти дальше. 
2.     Обратиться в муниципальную или городскую администрацию с заявлением. Предварительно нужно узнать у муниципальных властей, занимаются ли они вопросами оформления участков в собственности, или нужно сразу обращаться в городскую администрацию. Помимо заявления об образовании участка вам потребуется протокол собрания жильцов с подписями (обратите внимание на правильное оформление), а также выписка из ЕГРН, что вы владеете квартирой в доме, который собираетесь оформлять. 
3.     Когда заявление будет принято, и на его основе будет выдано разрешение, должен начаться процесс межевания. Иногда его могут организовать сами городские власти, но иногда кадастрового инженера нанимают сами жильцы. Он должен передать жильцам план межевания.
4.     Разрешение на оформление МКД в собственность от администрации, план межевания, протокол собрания жильцов, квитанция об оплате госпошлины — обычно этих документов достаточно для того, чтобы оформить придомовую территорию МКД. Заниматься этим будет Росреестр, вы можете подробнее узнать обо всей процедуре и задать вопросы через их официальный сайт.
Подтверждением того, что территория оформлена в собственность будет выписка из ЕГРН и обновление статуса дома на кадастровой карте. 
Шаг 2. Организовать собрание собственников. 
Так как вы получили дом и придомовую территорию в собственность, теперь вы можете распоряжаться ими. Но только с разрешения других жильцов, поэтому для размещения рекламы на фасаде дома потребуется провести собрание собственников жилья. 
Расскажите о том, как будет выглядеть реклама. Представьте проект, чтобы соседи могли увидеть, каким будет результат и оценить, впишется ли он в общий дизайн вашего района. Упомяните о её расположении и величине, способах установки (они не должны повреждать фасад), длительности нахождения. Не забудьте рассказать, что компания будет оплачивать аренду фасада и деньги пойдут будут идти собственникам жилья в МКД.
(Чем больше места под рекламу, тем больше может оказаться заработок. Источник: https://advokat-story.mirtesen.ru/blog/43125096324/Kak-zhiltsam-poluchit-dengi-za-reklamu-na-fasade-doma?utm_referrer=mirtesen.ru)
Так как жильцов много, обычно получить какую-то существенную сумму от аренды не получится, тем более кому-то придётся оформлять себя как ИП и платить с получаемой суммы налог. Поэтому обычно все эти деньги идут на содержание дома — оплату услуг, благоустройство, ремонт. Если у вас возникнет идея сделать дизайнерский ремонт во всех подъездах, детскую площадку, зону отдыха с барбекю или просто альпийскую горку — вы сможете, с разрешения соседей, взять необходимую сумму из этого фонда. Пользоваться этими деньгами сможет и ваша управляющая компания или ТСЖ.
Здесь в протоколе собрания должны быть такие пункты: 
·       Приемлемые виды рекламы — баннер, перетяжка, электронный экран, светящиеся буквы и другие.
·       Объект аренды — в данном случае фасад дома. Его ориентацию тоже нужно обозначить, она повлияет на размер суммы аренды. 
·       Ежемесячная сумма по договору аренды. Здесь снова сыграет роль вид рекламы, ведь баннер будет дешевле, чем электронный экран. Также будет важно то, как будет закреплена реклама, а также расположение многоквартирного дома. В зависимости от того, насколько будет оживлённой улицей, на которую выходит фасад, размещение рекламы должно быть дороже или дешевле. Ведь это влияет на один из самых важных параметров любой рекламы — охват аудитории.
·       Сроки внесения платы.
·       Кто будет подписывать договор аренды и распоряжаться деньгами — выбранный собранием ИП, ТСЖ, УК или другая организация. 
·       Длительность действия договора аренды.
·       На какие нужды пойдут вырученные средства. Обычно отмечают оплату услуг по содержанию МКД или двора, благоустройство. Можно конкретно поделить сумму и обозначить, сколько процентов на какие статьи расходов будут направлены.
В протокол желательно внести текст будущего договора аренды, чтобы с ним ознакомились и согласились все участвующие в собрании собственники. Это позволит запретить любые его изменения, так как если договор аренды не совпадёт слово в слово с тем, что предложен в протоколе собрания, он будет считаться недействительным. 
Вне зависимости от того, на кого оформляется договор аренды, на одного жильца ИП или управляющую компанию, все жильцы имеют право в любой момент получить любую документацию по аренде. Это нужно для проверки правильности внесения сумм по договору. Ни одна управляющая организация не может отказать предоставить документы, так как это право собственников жилья регулируется ст. 161 ЖК РФ. 
Когда протокол собрания подписали в поддержку необходимые 2/3 жильцов, его можно считать действующим.
Шаг 3. Поиск рекламной компании.
После того, как вы определили, какого типа рекламу вы готовы разместить на фасаде, а также выделили ключевые пункты для типового договора аренды, можно подыскивать компанию, которая захочет воспользоваться вашим фасадом.
Проще всего будет сделать рассылку в рекламные компании города. Приложите фотографии фасада, сдающегося в аренду, укажите адрес, чтобы можно было оценить выгодность расположения.
Шаг 4. Подписать договор аренды и зарегистрировать его. 
Имея протокол собрания, вы можете оформлять договор аренды. Так как текст договора уже составлен и содержится в протоколе, на его основе формируется отдельный документ.
Арендодателем здесь будут жильцы в лице ИП, УК, ТСЖ или другой организации, а арендатором — компания, желающая разместить рекламу. 
После заключения договора его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Шаг 5. Дождаться размещения рекламного объекта.
Когда договор будет официально оформлен и подписан, от получения прибыли арендодателей отделяет только один шаг — размещение рекламы. 
(Чем сложнее и больше проект, тем дороже за аренду будет платить тот, кто её размещает. Источник: http://www.novatekart.ru/projects/art-fasad-dlya-adidas-zx-flux)
Жильцам стоит проследить, чтобы всё было установлено аккуратно и в той форме, как было обговорено заранее, то есть без перекрывания адресной атрибутики, с использованием открытого освещения или мерцающей подсветки, без изменений в содержании.
Скорость монтажа и тип будет зависеть от вида рекламного объекта, его площади, конструкции самого фасада, материала облицовки т. д. Иногда требуется мелкий косметический ремонт, но его выполняют те, кто устанавливают рекламный объект, за свои средства. 
Самофинансирование дома — это отличная возможность получить дополнительные средства на текущий ремонт и содержание придомовой территории без вложений со стороны жильцов. И сдача фасада в аренду под рекламу — удачный способ заработка, наравне с выделением нежилых помещений под офисы, спортзалы и магазины, который позволит без усилий со стороны собственников жилья прибыльно использовать ресурсы своего МКД.
Источники
1) 10 городов за 10 лет: где в России появился дизайн-код // STRELKA MAG URL: https://strelkamag.com/ru/article/vosem-gorodov-rossii-gde-za-poslednee-desyatiletie-poyavilsya-dizain-kod (дата обращения: 20.08.2021).
2) Дизайн-код против «рекламной безвкусицы»: что ждет Томск? // Томский Обзор URL: https://obzor.city/article/659924---dizajn-kod-protiv-reklamnoj-bezvkusicy-chto-zhdet-tomsk (дата обращения: 20.08.2021).
3) Какие вывески не нужно согласовывать // tianz.ru URL: http://tianz.ru/kakie-vyveski-ne-nuzhno-soglasovyvat/ (дата обращения: 20.08.2021).
4) Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме // Т—Ж URL: https://journal.tinkoff.ru/nash-dom/ (дата обращения: 20.08.2021).
5) Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию // РБК Недвижимость URL: https://realty.rbc.ru/news/5b71656d9a794759e33170ce (дата обращения: 21.08.2021).
6) Как согласовать размещение вывески // YCLIENTS URL: https://www.yclients.com/blog/kak-soglasovat-razmeshhenie-vyveski/ (дата обращения: 20.08.2021).
7) Незаконная реклама на фасаде МКД: порядок действий управляющей организации // Бурмистр.ру URL: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/nezakonnaya-reklama-na-fasade-mkd-poryadok-deystviy-upravlyayushchey-organizatsii/ (дата обращения: 20.08.2021).
8) Непристойная вывеска. Верховный суд разъяснил: размещать рекламу на любой части жилого дома без согласия жильцов нельзя // Российская газета URL: https://rg.ru/2020/01/27/verhovnyj-sud-reklama-na-liuboj-chasti-doma-bez-soglasiia-zhilcov-zapreshchena.html (дата обращения: 20.08.2021).
9) Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя // Бурмистр.ру URL: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/oformlenie-pridomovoy-territorii-po-novym-rekomendatsiyam-minstroya/ (дата обращения: 20.08.2021).
10) Размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома закон // УК помощник URL: https://ук-помощник.рф/razmeshhenie-reklamy-na-fasade-mnogokvartirnogo-doma-zakon/ (дата обращения: 22.08.2021).
11) Реклама на фасаде жилого дома // mfcvoskresenskoe.ru URL: http://mfcvoskresenskoe.ru/stati/reklama-na-fasade-zhilogo-doma/ (дата обращения: 20.08.2021).
12) Рекламные вывески на фасаде многоквартирного дома: оставить или демонтировать? // Инфокрафт ЖКХ URL: https://www.gkh365.ru/blog/blog3/reklamnye-vyveski-na-fasade-mnogokvartirnogo-doma-ostavit-ili-demontir/ (дата обращения: 22.08.2021).
Приложения
1) Образец договора на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома. Источник: http://жклира.рф