Установка подвесных потолков в подъезде: аккуратность и стиль с минимальными затратами

Установка подвесных потолков в подъезде: аккуратность и стиль с минимальными затратами
Описание
Подъезд — это место, по которому жильцы проходят ежедневно как минимум дважды, и чаще всего оно выглядит так удручающе, что по нему хочется пройти как можно быстрее. Кругом провода, штукатурка, неровная побелка и частями сохранившееся покрытие. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов сегодня вкладываются в полноценный ремонт подъездов, который включает в себя красивую отделку стен, полов и потолка. Для последнего сегодня часто используется технология подвесных потолков, об установке которых будет рассказывать дальнейшая инструкция.
(Подвесной потолок подходит не только жилым помещениям. Источник: https://lighteco.ru/suspended-ceilings/ceilings-armstrong)
Раньше потолки в подъездах просто белились, что позволяет им выглядеть нейтрально и просто при минимальных вложениях денег и труда. Но такой дизайн совсем не сочетается с красивыми решениями для стен и полов, которые сегодня используются для парадных, входных групп. Даже если дом старый, подъезд в нём тоже хочется видеть красивым. И сделать подвесные потолки будет одной из действительно удачных идей.
Но не только приятный внешний вид делает подвесные потолки хорошим вариантом для подъездов. Ведь такие покрытия собираются из обычных материалов, с приемлемой ценой и высокой длительностью эксплуатации.
(Белые подвесные потолки выглядят аккуратнее, чем покрытые побелкой. Источник: https://www.ssf32.ru/catalog/stroitelno-otdelochnye-materialy/podvesnye-potolki/podvesnoy-potolok-armstrong/)
Так как материалы привычны, а конструкция не так сложна — нужно только прикрепить к основному потолку металлический каркас, а на нём разместить элементы потолочного покрытия — монтаж будет лёгким и быстрым. 
А образовавшееся пространство между основным потолком и подвесным тоже используется. Туда помещается дополнительная тепло- и звукоизоляция, прячутся все трубы, выступающие элементы несущих конструкций, а также устанавливается любое потолочное освещение, выбранное жильцами. Это позволяет сделать освещение частью общего дизайна.  
Также в потолок прячется проводка, которая была вдоль него растянута, что не только скроет её, но также дополнительно защитит от возможных механических повреждений, пожаров.  Легко прячутся и интернет провода, а ещё любые коммуникации освещения, датчиков дыма, камер и других устройств.
Установить такой потолок можно даже в старых домах, так как вся конструкция будет очень мало весить. В её состав входят металлические профили для каркаса, а также сам потолок, который может быть из гипсокартона, минераловолокнистых плит (потолок Армстронг), алюминиевой решётки (потолок Грильято) и т. д. Такие конструкции не отнимут у высоты потолков более 10 см, поэтому эффекта давления не возникнет.
(Потолок Грильято чаще используют в общественных местах, чем жилых домах. Источник: https://initialinteriors.co.uk/gallery/)
Ограничения
Для того чтобы проводить любые ремонтные работы в подъезде, требуется разрешение всех жильцов этого подъезда. Регламентирует это
ст. 36 ЖК РФ, где подробно рассказывается о том, что такое общая собственность и как владение ей распределяется между собственниками жилья. 
Так, чтобы принимать решения, сначала нужно провести собрание жильцов, чтобы заручиться их поддержкой, оформив специальный протокол собрания с подписями. О том, как правильно проводится собрание, и что такое протокол говорится в ст. 44, 45 и 46 ЖК РФ, а статьи 47, 48 помогут узнать больше о методах проведения собрания.
Сложности этому проекту добавляет определение заказчика услуг. Исполнителем будет считаться подрядчик, а вот заказчиком может быть физическое лицо, то есть один ответственный жилец, которого выберут общим голосованием (ст. 164 ЖК РФ), или управляющая компания. 
Если полномочия делегируют управляющей компании, то та может отказаться сотрудничать с жильцами и будет без учёта их мнения принимать выполненный ремонт. Чтобы этого не произошло, стоит изучить ст. 161 ЖК РФ, где говорится об управлении многоквартирными домами и том, какие обязанности возлагаются на ТСЖ, управляющие компании и другие подобные организации. 
Ресурсы
Из всех видов подвесных потолков для подъездов жилых домов обычно используется потолок Армстронг — он просто устанавливается, выдерживает больший вес, чем гипсокартонный аналог, но сам по себе очень лёгкий.
Ещё оно заметное преимущество панелей Армстронг состоит в том, что они вписываются в любой дизайн, так как панели бывают разных цветов и даже текстур. А если стиль интерьера захочется поменять, не обязательно менять весь потолок, панели можно будет просто вытащить и заменить другими.
(Потолки Армстронг не обязательно должны быть белыми. Источник: https://potolok-exp.ru/podvesnye-potolki/montazh-armstronga.html)
Все расходы будут лежать на управляющей компании, но, чтобы понимать, какая сумма и за что будет потрачена, изучите эту примерную смету. Она составляется из расчёта, что площадь устанавливаемых потолков — 100 м².
Анкер потолочный, 60х6 мм

шт.2000

26 000

Панели Armstrong, 60x60x1,2 см, 20 шт.

шт.14

32 200

Т-профиль несущий, 3,6 м

шт.270

2 990

Поперечный профиль, 1,2 м

шт.140

7 000

Поперечный профиль, 0,6 м

шт.140

2 800

Алюминиевый периметральный уголок, 19x24 мм, 3 м

шт.14

3080

Подвес, 0,6 м, D=3 мм

шт.70

630

Дополнительно в смету будет включена стоимость работ, которая включает в себя не только установку самого потолка, но ещё и работу с проводкой, добавление освещения, утепления или звукоизоляции, уборку строительного мусора. Стоимость выполнения подобных задач меняется в зависимости от фирмы, а вот сам потолок Армстронг для всего подъезда будет стоить от 74 700 ₽.
(Так выглядит установка деталей потолка Армстронг. Источник:
https://stroy-ka.ru/blog/montaz-podvesnogo-potolka-armstrong-instrukcia-ustanovki-svoimi-rukami_)
Шаги
Шаг 1. Обратиться в ТСЖ или управляющую компанию.  
Так как ТСЖ или управляющая компания занимаются содержанием подъездов, то в первую очередь со своей идеей сделать подвесные потолки нужно обратиться к ним. Для начала чтобы просто узнать, как организовать такие работы. 
Отказать управляющая компания не может, особенно если у вас будет протокол собрания жильцов. Обязать оплачивать работы тоже, так как ежемесячно все жильцы делают взносы, чтобы ТСЖ и управляющая компания тратили их на содержание подъездов и придомовой территории. 
Жильцы имеют право быть наблюдателями во время ремонта, однако, если управляющая компания против контроля третьей, пусть и наиболее заинтересованной стороны, можно предварительно организовать совет многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ). У этого органа больше полномочий, чем у простого собрания жильцов, но также больше обязанностей. 
Шаг 2. Провести собрание собственников жилья.
Чтобы ТСЖ или УК смогли взяться за работу, они должны знать, что желание сделать подвесной потолок в подъезде разделяют все жильцы этого подъезда. 
Для этого проводится собрание собственников, на котором вам предстоит объяснить, какие преимущества есть у подвесных потолков в подъездах, а потом собрать подписи в поддержку вашей идеи. Здесь будет достаточно, чтобы хотя бы 2/3 собравшихся проголосовали «За».
На собрании жильцов можно определить фирму, которую хотелось бы видеть исполнителем работ, вы можете изучить отзывы и расценки до проведения собрания, чтобы предложить соседям готовые варианты. Наличие почти готового плана может положительно повлиять на убедительность ваших аргументов.
Собрание жильцов также определяет одного ответственного, кто будет представлять их интересы при работе с управляющей компанией и подрядчиком.
Результат голосования с подписями должен быть оформлен как протокол собрания жильцов.
Шаг 3. Выбрать подрядчиков.
Вы можете выбрать фирму, которая будет устанавливать потолок, уже на этапе проведения собрания жильцов. Внесите этот пункт в протокол, и управляющая компания наймёт именно тех людей, которых выбрали жильцы.
Но если вы не знаете, к кому обратиться, действовать нужно так:
1.     Определить подрядчиков, с которыми можно было бы поработать. Для этого будет полезно просмотреть уже сделанные проекты, узнать расценки, почитать отзывы и посоветоваться со знающими людьми, если это возможно.
2.     Написать каждой фирме, рассказав о желании сделать потолок в подъезде, выбрать вид для подсчёта примерной сметы. Дополнительные услуги, вроде освещения, тоже должны быть учтены.
3.     Дождаться, когда представители каждого подрядчика сделают замеры и составят сметы под выбранный вами вид потолка, а также определят сроки выполнения работ.
На основе смет и сроков определить подходящего подрядчика будет проще.
Поиск фирмы можно доверить и управляющей компании, или собрать группу, куда войдут представители УК или ТСЖ, а также выбранные собранием жильцов представители.
(В сметы будет включено и освещение для потолка. Источник: https://primet-rnd.ru/podvesnye-potolki-armstrong-preimushhestva-i-nedostatki/)
Шаг 4. Определение принципа приёма работ.
Управляющая компания представляет жильцов дома и подписывает договор с подрядчиком от их лица. Поэтому, если жильцам не понравится установленный потолок, то управляющая компания не может его принять. Однако, документально это никак не обозначается, можно только ссылаться на пункты с обязанностями управляющей компании в договоре оказания услуг. 
Обычно управляющая компания не выступает против контроля жильцами выполнения работ. На Шаге 2 отмечается возможность выбора ответственного лица, который и будет наблюдателем. И в большинстве случаев после завершения ремонта управляющая компания предлагает в течение 2–3 дней оценить выполненную работу, указать на недочёты (в письменном виде) и предоставить в УК, чтобы её представители обсудили это с подрядчиком. Жильцы оценивают ремонт до того, как подписан акт приёма. 
Поэтому, ответственному лицу или группе лиц стоит заранее договориться с управляющей компанией, чтобы та не принимала работы до того, как жильцы не проведут оценку. Этот договор может быть устным или письменным. 
Если же управляющая компания откажется сотрудничать, можно организовать официальный совет многоквартирного дома, как говорилось на Шаге 1. Ему отказать не получится.
Шаг 5. Оформление документов.
Когда вы определили порядок приёма работ, управляющей компании останется подписать договор с заказчиком и передать вам копию плана, чтобы вы могли контролировать ремонт. Помимо плана в договоре отмечаются обязанности сторон, сроки выполнения, принцип оплаты, процесс сдачи и приёмки и т. д. 
Так как установка потолка будет связана с шумом и появлением строительного мусора в подъезде, а также перебоями с электроэнергией во время работы с проводкой, предупреждать о подобных этапах ремонта должна управляющая компания. 
Шаг 6. Основные работы. 
После оформления всех документов подрядчик может приступать к выполнению работ, в процессе которых будут выполнены такие шаги: 
1.     Очистка поверхностей от загрязнений, плесени, штукатурки и других ненужных деталей.
2.     Нанесение разметки.
3.     Установка угловых профилей с помощью распорных дюбелей, саморезов и анкеров.
4.     Размещение реек в угловых профилях и пружинных подвесов. Подвесы с одной стороны крепятся анкерами (можно также дюбелями или саморезами) к потолочному перекрытию, а с другой — к несущей рейке. 
5.     Закрепление перпендикулярных реек. 
6.     Разводка всей электропроводки, размещение выбранного освещения. 
7.     Установка основного покрытия. 

(Длительность установки потолка будет зависеть от площади подъезда. Источник: https://buro-potolkov.ru/montazh-potolka/ceny-na-montazh-potolka-armstrong/)
Все шаги вы узнаете из составленного заранее плана, который составляется индивидуально под каждый проект.
Шаг 7. Приём выполненной работы. 
По устному или письменному договору прима работ с управляющей компанией, ответственный жилец или группа жильцов в течение 2–3 дней оценивает проделанную работу и описывает претензии в письменном виде, если те нашлись. 
Если в течение установленного срока жильцы не отзываются или отзываются положительно, управляющая компания проводит самостоятельную проверку выполненной работы и подписывает нужные акты. Жильцы же могут получить копии актов, если захотят.
На этом этапе лучше сразу узнать, есть ли гарантийный период на новый потолок и сколько тот длится (обычно не менее двух лет).  
Если вы давно хотели сделать ремонт в подъезде, то потолок Армстронг будет одним из самых удачных решений. Он может скрыть все неровности потолков, проводку, позволить освещению в подъезде быть комфортнее. И всё это при очень приятном внешнем виде и простоте монтажа. 
Источники
1) Акты выполненных работ при содержании общего имущества: оформлять или нет? // МКД Управление URL: https://e.mk-dom.ru/554045 (дата обращения: 13.08.2021).
2) Договор строительного подряда // 1С-Рарус URL: https://vgkh.ru/jsk/formy/stroitelnyj-podryad/ (дата обращения: 12.08.2021).
3) Как добиться ремонта в подъезде // ДомКлик Сбер URL: https://blog.domclick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde (дата обращения: 13.08.2021).
4) Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом? // Институт экономики города URL: https://www.urbaneconomics.ru/spravpotreb/kto-zaklyuchaet-dogovor-s-podryadchikom-na-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma-so (дата обращения: 12.08.2021).
5) Монтаж подвесного потолка Армстронг: инструкция установки своими руками // Строй Дисконт URL: https://stroy-ka.ru/blog/montaz-podvesnogo-potolka-armstrong-instrukcia-ustanovki-svoimi-rukami (дата обращения: 13.08.2021).
6) Монтаж подвесных потолков // Красивый Петербург URL: https://rsk-piter.ru/uslugi/kosmeticheskijj-remont-paradnykh/montazh-podvesnykh-potolkov (дата обращения: 12.08.2021).
7) Об актах приёмки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме // Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан URL: https://gji.tatarstan.ru/ob-aktah-priemki-vipolnennih-rabot-po.htm (дата обращения: 13.08.2021).
8) Право на подрядчика — мнение экспертов // Гильдия URL: http://gpuon.ru/news/pravo-na-podryadchika-mnenie-ekspertov (дата обращения: 12.08.2021).
9) Смета на ремонт подъезда 5 этажного дома // Restart24 URL: http://restart24.ru/remont/smeta-na-remont-podezda-5-jetazhnogo-doma-2.html (дата обращения: 13.08.2021).
10) Совет дома // 1С-Рарус URL: https://vgkh.ru/articles/sovet-doma/ (дата обращения: 12.08.2021).
11) Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка // Маритоль URL: http://maritol.ru/remont_podjezdov_mkd/ (дата обращения: 13.08.2021).